Offrant une vaste possibilité d’investissement, les SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier) séduisent toujours de plus en plus d’épargnants. Ce placement collectif à destination des particuliers et des professionnels s’avère notamment avantageux et s’adapte à tous les budgets. En effet, il assure des revenus réguliers grâce à la location et en fonction des parts dans la structure. Toutefois, il existe des pièges dans ce type d’investissement. Dans cette optique, vous devez tenir compte de certains points importants.
La capitalisation d’une SCPI
Avant d’investir dans une SCPI, vous devez porter une attention particulière à la capitalisation de cette dernière. Souvent exprimé en millions et même en milliards d’euros, le capital d’une société civile de placement immobilier vous donne un aperçu de la taille de la structure. Selon les spécialistes du domaine, il est relativement stable dès lors qu’il atteint les 500 à 600 millions d’euros. Aussi, plus la capitalisation d’une SCPI est conséquente, plus elle garantit une bonne stabilité. En réalité, la diversité des actifs permet d’amortir les périodes de vacance ou de défaillances de certains biens immobiliers.
La stratégie de gestion de la SCPI
Dans le cadre d’une SCPI, la société de gestion peut être prudente, dynamique ou opportuniste. Par conséquent, il est important de connaître la stratégie de gestion de la société que vous ciblez avant d’investir. Entre les habitations, les hôtels, les bureaux, etc., les politiques d’acquisition sont axées sur des actifs relativement variés. Toutefois, il arrive que la SCPI décide de faire des acquisitions en fonction du secteur géographique.
Les performances de la SCPI
Pour assurer la rentabilité de votre placement dans une SCPI, vous devez tenir compte de la performance de la société. Pour ce faire, vous devez analyser l’historique des résultats afin de vérifier si la performance actuelle est plus impressionnante que celle enregistrée les années précédentes. Vous pouvez notamment vérifier le TRI (Taux de rendement interne) sur 5, 10 ou 15 ans pour cerner la volatilité des dividendes. Vous aurez ainsi les données sur l’évolution de la SCPI à votre disposition.
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