Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier, la SCPI (Société civile de placement immobilier) pourrait être la solution idéale. Accessible, rentable et variée, elle présente de nombreux avantages, surtout en termes de fiscalité. Pourtant, avant de vous lancer, sachez qu’il existe 3 types de SCPI, à choisir selon vos objectifs d’investissement.
La SCPI de rendement
La SCPI de rendement est la plus répandue des catégories de SCPI. Son principal objectif est de distribuer aux associés des dividendes réguliers. Pour cela, les investisseurs misent sur les marchés immobiliers où les rendements sont plus élevés. Il s’agit d’immobiliers professionnels, tels que les bureaux, les commerces, les entrepôts et les secteurs logistiques ou hôteliers. Ce type de SCPI est recommandé pour les investisseurs qui souhaitent investir sur le long terme (minimum 5 ans).
La SCPI fiscale
La SCPI fiscale, quant à elle, permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier résidentiel. Elle donne la possibilité de profiter des avantages fiscaux, donc de réduire les impôts. Ce type de SCPI se décline en plusieurs types, dont :
- La SCPI Pinel (une réduction d’impôt de 12 à 21 % sur un engagement locatif de 6 à 12 ans) ;
- La SCPI Malraux (une réduction d’impôt de 30 % sur les travaux de rénovation jusqu’à 100 000 euros) ;
- La SCPI de déficit foncier (le montant des travaux de rénovation engagés est déductible des revenus).
À noter qu’il faut envisager d’investir sur le long terme, soit jusqu’à 12 ans, avec cette SCPI fiscale.
La SCPI de plus-value
Contrairement aux deux premiers SCPI, la SCPI de plus-value, comme son nom l’indique, vise à générer une forte plus-value grâce au fort potentiel de ses parts. Elle a pour objectif de gagner plus de capital à la revente des biens. Ce type de placement intéresse surtout les investisseurs qui n’ont pas besoin de trésorerie immédiate, mais qui doivent effectuer un investissement sur le long terme. Ces biens concernent aussi bien le résidentiel que le professionnel.
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