Paul Nicolas
Les Français sont aujourd’hui de plus en plus conscients que laisser leur capital dormir dans un compte en banque n’est plus une stratégie à privilégier. Avec l’inflation croissante, réaliser des investissements est indispensable. Plusieurs options s’offrent alors aux épargnants, mais les SCPI semblent avoir une longueur d’avance sur d’autres véhicules de placement. En effet, leurs avantages sont extrêmement nombreux, et ce, sur une multitude d’aspects.
Comment fonctionnent les SCPI ?
Afin de bien comprendre les atouts que peuvent apporter les SCPI ou Sociétés Immobilières de Placement Immobilier, il est impératif d’en assimiler le mode de fonctionnement. Il faut savoir que c’est une méthode d’investissement classée dans la catégorie de la « pierre papier ». De ce fait, les épargnants deviendront propriétaires d’actifs immobiliers, mais de manière indirecte.
Les SCPI sont, en effet, divisées en parts qui peuvent être acquises par les investisseurs. Celles-ci génèreront des dividendes qui proviennent de loyers issus de la location de parcs immobiliers de grande envergure. Ce sont des sociétés de gestion accréditées par l’AMF qui se chargeront de recueillir la participation des contributeurs et réinjecteront les fonds dans des immeubles à fort potentiel locatif (habitation ou locaux professionnels et commerciaux).
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Un investissement stable et rentable à la fois
Par ailleurs, le premier avantage que peuvent apporter les SCPI est évidemment les taux de rendement très intéressants offerts chaque année. En effet, la moyenne nationale, depuis quelques années, n’est jamais descendue au-dessous des 4 %. D’après les prévisions, cette tendance n’est pas près de changer. Certains distributeurs parviennent même à atteindre la barre des 7 % par an.
En matière de volatilité, les investisseurs seront assez loin des risques, surtout par ceux qui présentent les valeurs boursières par exemple. De quoi alors gagner des revenus stables sur le long terme, même si le capital n’est pas garanti.
Possibilité de choisir entre plusieurs stratégies de placement
Il faut savoir qu’il existe trois types de SCPI. Les plus prisées sont les SCPI de rendement qui offrent l’opportunité de gagner un maximum de bénéfices. Par ailleurs, un autre produit s’adresse aussi particulièrement aux contribuables qui souhaitent réduire leur charge fiscale. Il s’agit des SCPI fiscales rattachés à des dispositifs comme Pinel, Malraux ou de Déficit Foncier. Enfin, les SCPI de plus-value exploitent le système de démembrement avec pour objectif : se constituer un patrimoine de réserve, acheté à un prix décoté et pouvant être revendu à taux plein.
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