Immobilier : Envie d’investir en SCPI ? Voici par quoi et par où vous devez commencez !

Placement collectif d’immobilier locatif, la SCPI (Société civile de placement immobilier) séduit bon nombre d’investisseurs. En cause, ses tickets d’entrée sont abordables et ses rendements intéressants. Bien que certains aient pour objectif de percevoir des revenus importants, d’autres préfèrent jouer le rôle de la société de gestion. Voici les différentes conditions pour ouvrir une SCPI.

Avoir un capital minimum de 760 000 euros

Tout d’abord, la création des SCPI est encadrée juridiquement par la loi n° 70-1300 du 31 décembre 1970. Pour ce faire, quelques conditions générales doivent être respectées. En premier, la SCPI doit être créée par deux ou plusieurs associés. Un contrat de consentement doit être ensuite signé entre eux. Chaque sociétaire doit réunir un apport pour constituer le capital social de la société. L’article L. 214-88 du Code monétaire et financier prévoit que cet apport soit supérieur au seuil minimal de 760 000 euros. Après, il faut rédiger à la main les statuts de la société, et immatriculer celle-ci dans le registre du commerce et des sociétés.

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Effectuer les demandes administratives

Après avoir rédigé les statuts, il est temps d’obtenir certains accords de la part de l’AMF (Autorité des marchés financiers). Celle-ci a pour rôle de valider votre justificatif de garantie bancaire. Une fois accordé, passez par rédiger votre annonce légale. Plusieurs éléments relatifs à la SCPI doivent y figurer, dont : 

  • Les statuts signés et datés,
  • Sa forme sociale,
  • Les noms des gérants,
  • Le capital social exact,
  • Le siège social.

Pour que cette annonce soit considérée comme valide, vous devez patienter jusqu’à recevoir votre attestation d’annonce légale.

Choisir parmi les différents types existants

Sachez qu’il existe différentes SCPI à créer. Les associés doivent en choisir un, en fonction de leurs objectifs, qu’ils soient d’ordre fiscal ou de rendement. Pour la SCPI fiscale, elle est adaptée aux personnes ou entreprises souhaitant baisser le montant de leur impôt. Quant à la SCPI rendement, elle a pour objet l’acquisition et la gestion des biens immobiliers.

 

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