Le conseil de Sébastopol peut approuver un moratoire sur les locations de vacances à long terme non hébergées


Cela a commencé avec le désir d’un couple de Sébastopol d’utiliser une petite maison de deux chambres qu’ils avaient achetée au centre-ville pour des locations de vacances à court terme, en fonction des visites d’amis et de leur famille dans la lointaine Allemagne.

Cependant, les responsables municipaux ont estimé que le fait de perdre même une seule unité de l’inventaire résidentiel limité de la communauté en le convertissant à l’usage des visiteurs risquait d’être un sacrifice excessif, étant donné la gravité de la pénurie de logements à Sébastopol et dans la région environnante. En mai dernier, le conseil municipal a voté à l'unanimité de refuser un permis pour le couple.

Mardi, dans le cadre de ce qui est devenu un mois de discussion sur le sujet, le conseil devrait approuver un moratoire sur les locations de vacances «non hébergées» de ce type – en l'absence de propriétaire sur place – plus de 30 jours par an. année.

La suspension a pour but de donner aux commissaires à l'urbanisme et aux membres du conseil élus le temps de décider des types de limites et de conditions supplémentaires qu'ils pourraient vouloir imposer à ces locations de vacances non hébergées, ont déclaré des responsables.

Le maire adjoint, Patrick Slayter, a comparé cela à "appuyer sur le bouton de pause", permettant aux fonctionnaires de débattre de questions de politique générale sans la pression d'une demande en attente. Il a noté que d'autres municipalités de North Bay ont déjà développé leurs propres restrictions pour des raisons similaires.

"Il n'est pas nécessaire de regarder très loin au-delà des frontières de Sebastopol pour se rendre compte que les réglementations en vigueur sont beaucoup plus strictes que ce que vous pourriez imaginer pour les locations non hébergées", a-t-il déclaré.

Le plan n'est pas d'interdire les locations de vacances, a déclaré Slayter, bien que la ville soit au courant de plusieurs douzaines de locations de vacances annoncées en ligne qui ne sont pas légalement enregistrées auprès de la ville et pourraient être prochainement informées de la conformité.

Des permis peuvent toujours être accordés aux hôtes qui souhaitent louer une ou deux chambres chez eux pendant leur séjour ou qui souhaitent louer leur maison entière ou leur unité de grand-mère jusqu'à 30 jours par an pendant leur séjour ailleurs.

Ainsi, les unités peuvent toujours rester occupées en permanence tout en permettant à une personne de gagner un revenu modeste lors de voyages d’affaires ou de vacances, ont indiqué des responsables.

«L’important, c’est de préserver les logements pour les résidents de longue durée», a déclaré Kari Svanstrom, directrice de la planification de la ville.

Sébastopol, une ville d'environ 8 000 habitants, compte 3 400 ménages et affiche un taux de croissance très lent.

Selon Svanstrom, entre 2015 et 2015, entre huit et 24 nouveaux permis de construction résidentielle ont été approuvés chaque année depuis 2015, de sorte que même une unité est perdue en raison de problèmes d'occupation transitoire.

Ainsi, les politiques de la ville en matière de logement et d’urbanisme insistent sans cesse sur les politiques qui favorisent et préservent une gamme d’options de logement, y compris un parc de logements abordables.

L'année dernière, la ville a également mis à jour son ordonnance de zonage. Il incluait des dispositions pour les locations de vacances, avec de nouvelles exigences en matière de permis et des considérations, telles que le fait de savoir si une location de vacances récemment approuvée "entraînerait une surconcentration de telles utilisations dans un quartier".

En mars dernier, confrontés à une demande de permis d'utilisation conditionnelle de la part de propriétaires souhaitant louer une maison qu'ils avaient achetée sur Johnson Street aux vacanciers pendant la majeure partie de l'année, les commissaires à la planification ont reconnu que l'idée semblait en contradiction avec la politique de la ville.

Dans le même temps, il semblait également répondre aux exigences de base pour un permis de location de vacances.

La commission a fini par approuver un permis de deux ans par un vote de 5-1. La commissaire Linda Kelley, électeur dissident, a par la suite fait appel de la décision auprès du conseil municipal afin que les représentants élus soient obligés de réconcilier le conflit.

Le conseil a accueilli l'appel, bien que la mairesse Neysa Hinton se soit retirée de la discussion parce qu'elle louait une chambre chez elle.

Mardi, le conseil envisagera un moratoire d'une durée initiale de 45 jours, s'il est approuvé, bien qu'il puisse être prolongé.

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