Guide d’achat de biens immobiliers au Luxembourg pour les expatriés

 

Les étrangers n’ont aucune restriction pour l’achat de biens immobiliers au Luxembourg, mais les acheteurs doivent être conscients des frais de transaction et des taxes applicables.

Les étrangers ne sont soumis à aucune restriction pour l’achat de biens immobiliers au Luxembourg. En général, le système d’achat de logements est similaire à celui de nombreux autres pays de l’UE. Toutefois, la forte demande et les coûts de l’immobilier ont certaines implications. Le taux d’accession à la propriété au Luxembourg est élevé : plus des deux tiers des résidents sont propriétaires de leur logement, alors qu’environ la moitié des étrangers sont initialement propriétaires. Location au Luxembourg. Ce guide permet de simplifier le processus d’achat d’un logement au Luxembourg et explique ce que vous devez savoir sur les points suivants immobilier Luxembourg.

Faut-il louer ou acheter un bien immobilier au Luxembourg ?

Certains acheteurs peuvent être découragés d’acheter un bien immobilier au Luxembourg en raison des coûts qu’il implique. Bien que le marché ne soit plus en plein essor, les prix des maisons restent élevés, tout comme les frais de transaction.

Bien qu’une aide gouvernementale soit disponible pour certains acheteurs, les cautions sont généralement élevées au Luxembourg, de l’ordre de 20 à 25 %. Vous devrez également tenir compte des taxes foncières supplémentaires (telles que la taxe d’enregistrement et la taxe de transcription) en plus du prix d’achat.

Le prix moyen de la propriété par mètre carré au Luxembourg est d’environ 4 518 €. La capitale affiche généralement les prix les plus élevés (6 001 € par mètre carré), suivie de près par Bertrange (5 773 €) et Strassen (5 633 €). Un studio au Luxembourg coûte environ 250 000 €, un appartement de deux chambres à coucher environ 395 000 € et une maison familiale de quatre chambres à coucher environ 665 000 €, selon les statistiques gouvernementales.

Une taxe sur les plus-values est également applicable si vous vendez votre propriété dans les deux ans. En revanche, ce montant est réduit de moitié si vous vendez votre bien après deux ans. Ainsi, les étrangers ayant des projets d’investissement à plus court terme pourraient reconsidérer les avantages de l’achat d’une propriété au Luxembourg.

Ainsi, environ la moitié des étrangers louent un logement au Luxembourg. Ceci est visible dans l’abondance des appartements disponibles sur le marché de la location par rapport aux maisons familiales.

Comment trouver une propriété à acheter au Luxembourg

Les propriétés au Luxembourg sont généralement répertoriées dans les journaux et les portails immobiliers en ligne. La plupart des vendeurs confient la commercialisation de leur maison à un agent immobilier. Il est cependant peu probable que vous voyiez beaucoup de maisons avec des panneaux « à vendre » à l’extérieur.

Les agents immobiliers au Luxembourg doivent s’inscrire auprès du Ministère des Classes Moyennes. Beaucoup sont également membres de la Chambre Immobiliere du Grand-Duche de Luxembourg.

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Expatica fournit plus de détails sur l’immobilier et agences de location au Luxembourg.

Construire sa propre maison au Luxembourg

Avec les prix élevés de l’immobilier, certains déménageurs choisissent de construire leur propre maison. Le processus de construction de votre propre maison suit un système similaire à celui de l’achat d’une propriété existante. Tout d’abord, vous devez trouver et acheter légalement un terrain avant de désigner un architecte ou une entreprise de construction pour bâtir la propriété. Une aide publique est également disponible pour les acheteurs qui choisissent de construire leur propre maison, sous réserve de certaines conditions. Pour en savoir plus sur la construction d’un logement, cliquez ici. ici.

Obtention d’un prêt hypothécaire et assistance au Luxembourg

Il existe toute une série de prêts et de subventions pour l’achat de biens immobiliers au Luxembourg. Vos droits dépendent en grande partie de votre situation personnelle, il est donc conseillé de contacter l’Office national de l’habitat. Service d’aide au logement pour voir si vous êtes éligible.

Si vous avez du mal à obtenir un prêt hypothécaire, il est peut-être possible d’obtenir une garantie de l’État. Un prêt dans le cadre de la garantie de l’État a des critères de demande différents selon que vous êtes résident permanent au Luxembourg ou non. Vous trouverez plus d’informations sur la garantie de l’État et les formulaires de demande en français et en allemand sur le site du gouvernement.

Il est également possible d’obtenir une subvention de l’Etat d’un montant compris entre 250 € et 9 700 € pour l’achat d’un logement neuf ou existant. Le montant que vous pouvez obtenir dépend de vos revenus, et vous pouvez être refusé si vous êtes en mesure d’acheter la propriété en utilisant vos propres ressources.

Acheter un bien immobilier au Luxembourg

Lorsque vous acceptez d’acheter une maison, vous signez un contrat (Promesse de Vente/Vertrag). Ce contrat comprend les noms et adresses des deux parties, les détails de la vente de la propriété et les conditions de paiement, telles qu’une clause de résiliation au cas où vous ne pourriez pas obtenir de prêt hypothécaire. Votre contrat comprendra souvent aussi la date à laquelle vous prendrez possession de la maison.

Le contrat de vente doit être enregistré auprès du Administration de l’enregistrement dans les trois mois suivant l’accord sur la transaction. Le contrat est un document juridiquement contraignant ; si l’achat n’aboutit pas, la partie fautive peut faire l’objet d’une action en justice.

Financement d’un achat : dépôts et hypothèques

Le Luxembourg est un centre financier de premier plan, bien que seul un petit pourcentage de banques s’occupe des opérations bancaires courantes ou des petits investissements. La plupart des banques proposent des prêts hypothécaires, mais certaines insistent pour que vous ayez déjà un compte courant chez elles.

Une fois que vous avez reçu une offre de principe de prêt hypothécaire, vous devrez payer pour qu’un expert fasse une évaluation de la propriété, qui devra ensuite être approuvée par le prêteur hypothécaire. Une fois que vous aurez accepté d’acheter la propriété, vous devrez également verser un acompte. Le montant de l’acompte dépendra du prêt hypothécaire que vous avez obtenu, mais il n’est pas rare de devoir verser un acompte allant jusqu’à 25 %.

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A notaire (également connu sous le nom de « conveyancer ») est nécessaire pour gérer toutes les transactions immobilières. Les frais de notaire sont fixés par la loi et tendent à représenter environ 1,5 % de la valeur de la propriété.

La taxe d’enregistrement (ou taxe de transfert de propriété) sera l’une de vos principales dépenses lors de l’achat d’une maison. La taxe d’enregistrement représente 6 % de la valeur de la propriété, à laquelle s’ajoute une taxe de transcription de 1 %. Cette taxe ne s’applique que si vous dépassez la franchise d’impôt de 20 000 € (pour une personne seule) ou de 40 000 € (pour un couple marié).

Enfin, les propriétaires au Luxembourg doivent également payer des taxes foncières annuelles pouvant atteindre 8 %, qui varient considérablement en fonction de l’endroit où vous vivez dans le pays.

Trouver un traducteur

Si vous avez besoin d’un traducteur pour vous aider à comprendre votre contrat, la Commission européenne peut vous aider à trouver un traducteur. Liste d’avocats et de traducteurs anglophones de l’ambassade britannique. est une ressource utile.

Vente d’une propriété

Bien que l’acheteur paie la majorité des frais de transaction immobilière, il y a certaines choses dont vous devrez tenir compte si vous décidez de vendre une propriété au Luxembourg. Les vendeurs doivent payer les frais d’agence immobilière, qui s’élèvent généralement à 3 % de la valeur du bien (plus TVA). Lors de la vente de votre maison, vous devrez également demander un nouveau certificat de performance énergétique. Pour en savoir plus sur l’obtention d’un CPE, consultez le site suivant myenergy.lu.

Conditions de logement (français – allemand)

  • acheter : acheter – kaufen
  • agent immobilier : immobilier – Makler
  • dépôt : prudence – Kaution
  • hypothèque : hypothèque – Hypothek
  • commute : navette – pendeln
Eddy Melanson

Written by Eddy Melanson

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