Acheter une maison aux Pays-Bas : un guide pour les expatriés

Vous envisagez de vous installer ? Pour vous aider, voici notre guide de l’achat d’une maison aux Pays-Bas.

La décision d’acheter une nouvelle ou une première maison est une étape à la fois excitante et effrayante. Elle peut être d’autant plus décourageante si vous venez juste de de déménager aux Pays-Bas et je n’ai pas encore compris les bizarreries et les termes néerlandais.

Nous sommes là pour démêler le jargon et vous guider dans le processus d’achat d’une propriété aux Pays-Bas, de la recherche d’une maison appropriée à la signature des documents juridiques. Vous emménagerez avant même de vous en rendre compte.

L’accession à la propriété aux Pays-Bas

En 2018, 69 % de la population néerlandaise était propriétaire de son logement.. À titre de comparaison, ce chiffre est nettement supérieur à celui de la France ou de l’Allemagne voisine, mais comparable aux chiffres du Royaume-Uni et des États-Unis.

Les prix de l’immobilier ont fortement augmenté ces dernières années en raison notamment d’une pénurie de logements dans les principales villes – Utrecht, Amsterdam, Rotterdam et La Haye. Toutefois, les taux d’intérêt hypothécaires restent bas, certains fournisseurs offrant des prêts hypothécaires à 100 %.

Faut-il acheter ou louer une propriété aux Pays-Bas ?

Les prix des logements néerlandais sont élevés et les coûts supplémentaires liés à l’achat d’une maison aux Pays-Bas peuvent s’accumuler. Malgré cela – et le fait que la location reste courante – posséder une maison aux Pays-Bas est généralement une bonne décision financière à long terme.

Les avantages fiscaux accordés aux propriétaires signifient que les coûts de l’hypothèque sont souvent inférieurs à ceux du loyer. Cela est d’autant plus vrai que les prix des loyers augmentent chaque année. Cependant, vous devrez évaluer le marché zone par zone et décider s’il est prudent d’acheter maintenant – car les coûts de transaction et les prix élevés dans les grandes villes peuvent faire pencher la balance.

D’un autre côté, la location présente des avantages. Vous aurez une plus grande liberté si vous envisagez de déménager à nouveau, moins de responsabilités en termes de coûts d’entretien et, bien sûr, moins de frais initiaux qui peuvent être risqués. En outre, il existe certaines restrictions pour les propriétaires, notamment la nécessité d’être un résident des Pays-Basce qui pourrait rendre l’achat difficile.

Les expatriés peuvent-ils acheter une propriété aux Pays-Bas ?

La réponse courte est oui. Les Pays-Bas n’imposent aucune restriction à l’achat de biens immobiliers par des étrangers, qu’ils soient résidents ou non-résidents. Toutefois, pour obtenir un prêt hypothécaire, vous devez vivre et être enregistré aux Pays-Bas.

Si vous êtes originaire d’un pays de l’UE, de l’EEE ou de la Suisse, vous n’avez pas besoin de visa pour vivre ou travailler aux Pays-Bas. Néanmoins, vous devrez demander un permis de séjour et une carte d’identité. numéro d’identification national – appelé BSN. Sachez que vous pouvez uniquement demander résidence permanente aux Pays-Bas après avoir vécu dans le pays pendant cinq ans et certaines banques peuvent ne pas accorder aux résidents non permanents un prêt hypothécaire couvrant le pourcentage le plus élevé du prix d’achat.

Comme pour les citoyens néerlandais, certains coûts supplémentaires liés à l’achat d’une maison aux Pays-Bas sont déductibles des impôts, à condition qu’il s’agisse de votre résidence principale. Le plus important de ces coûts déductibles est le remboursement de votre prêt hypothécaire. En revanche, la valeur de votre maison a une incidence sur le taux d’imposition que vous payez. Heureusement, cette augmentation d’impôt est bien moindre que les déductions disponibles.

Les expatriés qui contractent un prêt hypothécaire peuvent également bénéficier de l’aide de la Commission européenne. 30% d’exonération fiscale aux Pays-Bas. Déclarez vos impôts et enregistrez vos déductions fiscales auprès de l’administration fiscale néerlandaise : Belastingdienst.

Le marché immobilier néerlandais et les prix de l’immobilier

Les prix de l’immobilier aux Pays-Bas ont considérablement augmenté au cours des dernières années. Prix ont grimpé en flèche en 2018, notamment à Amsterdam, Utrecht et La Haye, et devraient continuer à augmenter. Cela s’explique en partie par la pénurie de logements qui touche les principales villes.

Il existe des différences importantes dans les prix de l’immobilier entre les différentes régions des Pays-Bas. En 2019, le logement moyen dans la province de Groningue était de 213 000 €. C’est beaucoup moins que dans la Hollande du Nord, la province où se trouvent Amsterdam et Haarlem, où le prix moyen était de 388 000 €.

Toutefois, l’écart se resserre et le taux d’augmentation à Amsterdam a commencé à baisser. En outre, il est prévu de construire plus d’un million de nouveaux logements dans tout le pays d’ici 2035. La moitié d’entre elles devraient être achevées d’ici 2025.

Selon la banque ABN AMRO, la hausse des prix affecte surtout le bas de gamme du marché, ce qui rend la tâche plus difficile aux primo-accédants. Cela dit, économistes rapportent que la hausse annuelle a ralenti, passant de 7 % en 2018 à 4 % en 2020.

Coût de l’achat d’un bien immobilier aux Pays-Bas

Outre le prix du bien immobilier, il existe d’autres facteurs à prendre en compte pour calculer le coût d’achat d’une maison aux Pays-Bas. Certains de ces éléments sont obligatoires, d’autres sont recommandés.

En général, les frais des différents services sont calculés par rapport à la valeur du bien plus la TVA (BTW en néerlandais) et doivent être payés avant tout échange. Le principal coût initial à prendre en compte, qui doit être payé si vous vous retirez du contrat sans raison valable, est le dépôt préalable à la vente de 10 % (Koopovereenkomst waarborgsom (dépôt de prévente)). Ce montant est déduit du prix de la maison à l’achèvement des travaux.

Les coûts supplémentaires comprennent :

  • Droits de mutation – Overdrachtsbelasting: 2% du prix d’achat ;
  • Contrat de transfert – De leveringsakte: 0,3% (plus BTW) du prix d’achat ;
  • Arrangement hypothécaire – Hypotheekadvies: 1 % de l’hypothèque ou 1,2 % (plus BTW) du prix d’achat ;
  • Contrat d’hypothèque – Hypotheekakte: 0,15% (plus BTW) du prix d’achat, déductible des impôts ;
  • Frais d’agence immobilière – Makelaarscourtage : 2% (plus BTW) du prix d’achat ;
  • Évaluation – Taxatierapport : 0,2% (plus BTW) du prix d’achat, déductible des impôts ;
  • Les autres frais fixes comprennent les frais de notaire et d’enregistrement foncier.

En outre, la valeur locative réputée (Eigenwoningforfait) – de 0 à 0,7 % de la valeur locative – sera déterminé par le gouvernement et ajouté à vos revenus.

Globalement, ces coûts supplémentaires représentent environ 5 à 7 % du prix d’achat, en supposant qu’une hypothèque soit nécessaire. Pour mettre ces coûts en perspective, une maison achetée pour 200 000 € coûtera en fin de compte environ 212 100 €. Il est important de tenir compte de ces coûts supplémentaires mais inévitables lorsque vous établissez votre budget. Cela ne tient pas compte des coûts de rénovation ou d’entretien que vous pourriez envisager.

Financement d’un achat immobilier aux Pays-Bas

L’achat d’une maison aux Pays-Bas est une étape financière importante. La plupart des gens n’achètent pas leur maison directement. Ils contractent plutôt un prêt hypothécaire, c’est-à-dire un prêt accordé par la banque et garanti par le bien immobilier.

Hypothèques

Les taux d’intérêt hypothécaires n’ont jamais été aussi bas et certaines banques peuvent proposer des prêts hypothécaires à 100 %. Néanmoins, vous serez généralement limité à une hypothèque de 90%. Il existe un certain nombre d’options en ce qui concerne le type d’hypothèque néerlandaise, mais la plus populaire est l’hypothèque linéaire (hypothèque linéaire) et une hypothèque à annuités ou à remboursements (annuïteiten hypotheek). Il est recommandé de faire appel à un conseiller hypothécaire pour vous aider à trouver le bon choix en fonction de votre situation financière.

En février 2019, les taux des prêts hypothécaires néerlandais des principales banques sont les suivants :

  • Hypothèque fixe sur cinq ans : 1.7-2.2%
  • Hypothèque fixe sur 10 ans : 2.2-2.57%
  • Hypothèque fixe sur 20 ans : 2.65-3.4%

Utilisez cet outil pratique calculateur d’hypothèque pour trouver une estimation du montant maximal de votre hypothèque ainsi que de la durée et du prix des remboursements.

En tant que citoyen non néerlandais, vous avez les mêmes droits formels lorsqu’il s’agit de demander un prêt hypothécaire. Cela dit, si vous êtes nouveau dans un emploi, si vous êtes indépendant, si vous avez un faible revenu ou si vous n’êtes pas ressortissant de l’Union européenne, il peut être plus difficile d’obtenir un prêt. Vous devez également résider aux Pays-Bas et être enregistré auprès de la municipalité (gemeente).

Chaque banque est différente, mais si vous êtes un citoyen de l’UE, ils attendent généralement :

  • Un passeport en cours de validité
  • A BSN (numéro de service du citoyen)
  • Et une preuve de la permanence d’un emploi permanent aux Pays-Bas ou preuve de revenus
  • Pour les travailleurs temporaires ou les étudiants en doctorat : une déclaration de votre employeur (déclaration de l’employeur)

Conseillers hypothécaires offrant des prêts hypothécaires aux expatriés

De nombreux expatriés qui cherchent à acheter une propriété aux Pays-Bas font appel à un conseiller hypothécaire pour les aider dans leur démarche. S’il existe de nombreux conseillers néerlandais, il y a également un certain nombre de conseillers hypothécaires pour les expatriés aux Pays-Bas. Ils sont particulièrement utiles si vous ne parlez pas le néerlandais ou si vous êtes novice sur le marché immobilier néerlandais. Parmi les courtiers favorables aux expatriés aux Pays-Bas, citons :

Programmes d’assistance

Malheureusement pour ceux qui cherchent à faire le premier pas sur l’échelle de la propriété, il n’existe pas de dispositifs financiers spécifiques pour les primo-accédants. Toutefois, depuis 2013, le gouvernement néerlandais a assoupli les conditions d’octroi des prêts hypothécaires afin de rendre les coûts d’achat d’une maison aux Pays-Bas plus accessibles aux primo-accédants.

Ces changements concernent principalement La garantie hypothécaire nationale – (Garantie Nationale Hypothèque –NHG) – un régime qui garantit le remboursement d’une hypothèque dans le cas où l’emprunteur devient incapable de le faire. La prime de la garantie hypothécaire nationale (NHG) a diminué de 0,9 % à 0,7 % en 2020. Cela représente une économie pouvant atteindre 620 € pour les acheteurs. Le prix maximum d’une maison éligible à la NHG a également augmenté à 310 000 €, et jusqu’à 328 600 € si la maison répond à certaines normes d’économie d’énergie.

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Trouver une propriété aux Pays-Bas

Des sites web aux agents immobiliers, il existe de nombreuses façons de chercher la maison néerlandaise de vos rêves.

Sites web immobiliers

Il existe un grand nombre de sites web immobiliers sur lesquels vous pouvez commencer à chercher votre nouvelle maison. Les sites nationaux les plus populaires sont les suivants :

Il existe également de nombreux sites spécifiques à une ville particulière.
ville.

Il est bon d’utiliser ces sites pour se faire une idée du marché dans les zones que vous souhaitez, même si vous décidez d’utiliser un autre moyen pour acheter une maison. Pour rester dans le coup, vous pouvez également recevoir quotidiennement des courriels contenant une sélection de nouvelles propriétés. Si vous repérez un bien qui vous plaît, vous pouvez alors appeler l’agent immobilier ou le propriétaire indiqué pour prendre rendez-vous afin de le visiter. La demande étant élevée, cela signifie souvent que vous devez agir rapidement.

Voici quelques méthodes alternatives de recherche d’une nouvelle maison :

  • Les journaux : Tous les journaux néerlandais ont une section consacrée à l’immobilier. De Telegraaf propose un supplément sur le logement le mercredi (en néerlandais).
  • Réseau : engagez votre réseau pour garder un œil sur les nouvelles propriétés
  • Recherche d’un emplacement : En plus de vous faire une idée de la zone, vous pouvez rechercher Te Koop Panneaux (à vendre) sur des propriétés intéressantes

Agents immobiliers

Bien que ce ne soit pas une obligation légale, il est généralement recommandé de passer par un agent immobilier (makelaars) lors de l’achat d’un bien immobilier aux Pays-Bas. Les agents immobiliers peuvent se charger de la recherche et de l’examen initial d’un bien, ainsi que des négociations, des rencontres avec le notaire et de l’établissement du contrat de vente. Certains ont pour objectif de faciliter la transition pour les expatriés et offrent un service complet, de la recherche d’une maison à l’aide à l’ameublement. Toutefois, compte tenu du grand nombre d’agents parmi lesquels vous pouvez choisir, vous pouvez utiliser une plateforme de comparaison de biens immobiliers, telle que Juiste Makelaar. Ici, vous pourrez choisir les qualités que vous recherchez chez un agent immobilier et entrer en contact avec les agents eux-mêmes.

Les sites Web ci-dessus répertorient les agents immobiliers pour chaque propriété, et les agents ont généralement aussi leur propre site Web où certaines propriétés sont répertoriées. Vous pouvez également vous rendre en personne sur place pour discuter de vos options.

Il est utile de savoir que les agents immobiliers aux Pays-Bas font office de courtier en achat (aankoopmakelaar) ou un courtier vendeur (verkoopmakelaar), mais jamais les deux. Cela garantit qu’ils ont à cœur les meilleurs intérêts de leurs clients. La NVM est l’association néerlandaise des courtiers et experts immobiliers. Plus de 75 % des agents immobiliers néerlandais y sont inscrits, ce qui constitue une bonne garantie de qualité. Funda dispose d’un vaste répertoire des agents enregistrés auprès de la NVM.

Avantages du recours à un agent immobilier

  • Ils ont une connaissance approfondie des éléments juridiques afin que vous ne soyez pas exploité.
  • Les agents peuvent vous aider à traduire et agir en tant que médiateur entre vous et le vendeur – l’achat d’une nouvelle maison peut être une expérience difficile.
  • Ils peuvent organiser des enquêtes techniques – pour repérer les problèmes potentiels et vous accompagner lors des visites de la maison.
  • Les agents vous aideront à négocier et à obtenir le meilleur prix. Le marché néerlandais étant très concurrentiel, il vous faudra souvent faire des offres supérieures au prix demandé pour avoir une chance. Les agents peuvent vous aider à décider de combien
  • Ils peuvent vous conseiller sur des domaines qui pourraient être nouveaux pour vous ou dans lesquels il serait bon d’investir.
  • Ils peuvent vous aider à trouver un conseiller hypothécaire indépendant.

D’un autre côté, le coût du recours à un agent immobilier peut être très élevé. Les honoraires représentent généralement 1 à 2 % du prix de la propriété, bien qu’ils puissent être plus élevés pour les agents offrant un service complet. Assurez-vous de vous renseigner sur les coûts dès le départ pour éviter les mauvaises surprises. Vous devez également vous attendre à signer un contrat avec votre agent, qui est souvent exclusif. Cela signifie que les honoraires de l’agent peuvent vous être facturés même si vous trouvez un bien vous-même ou si vous décidez de ne pas acheter.

Après avoir pesé tous ces facteurs, il se peut que vous souhaitiez traiter directement avec le propriétaire. Dans ce cas, assurez-vous de connaître toutes les exigences légales relatives à l’achat et à la vente de biens immobiliers aux Pays-Bas, afin de ne pas vous faire arnaquer.

Visiter et choisir une propriété

Quelle que soit la méthode utilisée, lorsque vous avez trouvé une propriété qui vous plaît, vous devez contacter le propriétaire ou l’agent pour organiser une visite. En général, cette visite ne peut avoir lieu qu’entre les heures de bureau (de 9 h à 17 h) avec un agent, ce qui peut signifier qu’il faut prendre congé pour visiter la propriété. En raison de la pénurie de logements, les maisons dans les quartiers populaires partent très vite, il est donc important d’agir rapidement.

Bien sûr, les règles changent si la propriété est une construction neuve et encore en cours de réalisation. Dans ce cas, vous pouvez voir des images numériques du bien en ligne, mais il est vivement recommandé de faire appel à un agent immobilier pour vous aider à comprendre les spécifications, les installations et le contrat, ainsi que pour déterminer la valeur attendue du bien.

Les éléments à prendre en compte lors du choix d’une propriété :

  • Emplacement – Acheter dans cette région constitue-t-il un bon investissement ? Quelles sont les liaisons de transport, les équipements locaux et les écoles ?
  • Qualité de la propriété – Vérifiez de près s’il y a des dommages ou des moisissures. Demandez une étude structurelle pour avoir une vue d’ensemble
  • S’agit-il d’un bâtiment classé ? – Des restrictions en matière de construction s’appliquent, mais il peut y avoir des avantages fiscaux.
  • Installations et équipements – qu’est-ce qui est inclus ou non ? La plupart des maisons néerlandaises sont vendues non meublées
  • Type de contrat – une clause de sauvegarde est-elle prévue au cas où le bien ou le vendeur ne répondrait pas à certaines exigences ?

Achat d’un appartement

Quelques particularités néerlandaises importantes à prendre en compte lors de l’achat d’un
un appartement :

Il y a une différence entre une maison unifamiliale et un appartement. Dans un immeuble d’appartements Association de propriétaires (VVE) la copropriété de l’immeuble (VVE Vereniging van Eigenaren) (association de propriétaires) et propriétaire de l’appartement – responsable de l’entretien de l’immeuble/des zones communes avec les autres propriétaires – paiements mensuels/pot.

Cependant, les VvE ont la réputation de s’endetter ou d’être mal gérées et peuvent rendre difficiles les décisions sur les questions structurelles. Il est conseillé de vérifier les termes et conditions du règlement de division de la propriété (règlement sur la division des biens) avant d’acheter.

Surtout dans les grandes villes, la propriété peut également être assortie d’un bail (erfpacht), ce qui signifie que vous devez payer une somme pour pouvoir utiliser le terrain. Vous payez généralement cette somme par an.

Le processus d’achat d’une propriété aux Pays-Bas

Faire une offre

Une fois que vous avez trouvé une propriété convenable, les négociations peuvent commencer. En général, un agent ne négocie qu’avec un seul vendeur à la fois et ne fait qu’une seule offre aux acheteurs.

Si vous êtes intéressé, mais que vous n’êtes pas en mesure de faire une offre, vous pouvez organiser le premier refus sur la propriété, ce qui vous donne quelques jours pendant lesquels les autres ne peuvent pas faire d’offre. Cela vous donne le temps de déterminer le montant que vous pouvez emprunter ou d’effectuer une étude du bâtiment. Toutefois, les vendeurs ne sont pas toujours disposés à offrir le premier refus.

Vous n’êtes pas obligé d’offrir le prix demandé. Bien qu’il puisse sembler judicieux de proposer initialement un prix inférieur au prix demandé, la réalité est qu’avec la pénurie de logements, de nombreux acheteurs proposeront un prix supérieur au prix demandé, même avec la première offre. Consultez le registre foncier (kadaster) pour connaître les prix des maisons dans la région. Un agent immobilier peut vous aider à négocier la meilleure option.

Organiser une évaluation et une enquête

Bien que cela ne soit pas obligatoire pour l’achat d’une maison aux Pays-Bas, vous aurez besoin d’un rapport d’évaluation (taxatierapport) pour obtenir un prêt hypothécaire. Une telle évaluation est effectuée par un expert (taxateur). Vous devrez payer pour cela.

Une étude structurelle est également une bonne idée dans le cadre du contrat. Un expert indépendant identifiera tout problème potentiel et vous donnera une estimation des coûts de réparation. Cela pourrait vous permettre de négocier un prix d’achat plus bas.

Échange de contrats

Les négociations portent également sur des aspects tels que la date de clôture, le prix des objets mobiliers que vous êtes prêt à acheter et d’autres conditions pour le vendeur.

Les contingences importantes à prendre en compte sont les suivantes :

  • une clause de financement (clause de financement) qui vous permettra de vous retirer si vous ne pouvez pas réunir l’hypothèque requise ;
  • Garantie hypothécaire nationale ;
  • Clause pénale au cas où l’une des parties déciderait de ne pas aller jusqu’au bout de la vente.
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Une fois que vous avez convenu des conditions, elles seront énoncées dans un contrat préliminaire d’achat avec des contingences (voorlopige koopovereenkomst met ontbindende voorwaarden). Même s’il s’agit d’un accord préliminaire, le contrat signifie que vous vous engagez à acheter, sauf si les conditions ne sont pas remplies par l’une ou l’autre partie.

La loi prévoit un délai de réflexion de 72 heures pour l’achat d’un logement aux Pays-Bas. Cela signifie qu’après avoir signé le contrat de prévente, vous pouvez changer d’avis pendant cette période sans encourir de pénalité.

ABN AMRO dispose d’un guide gratuit complet sur les contrats et les hypothèques.

Paiement de la caution

Le contrat préliminaire d’achat exige généralement que vous ou votre fournisseur de crédit hypothécaire transfériez 10 % du prix d’achat au notaire du vendeur à titre d’acompte (waarborgsom). Si vous vous retirez du contrat sans raison valable, ce dépôt sera transféré au vendeur. N’oubliez pas que si la banque a payé le dépôt, vous devrez lui transférer ce montant. Vous devrez également payer une garantie bancaire, qui dépend du montant du dépôt.

Engager un notaire

L’achat d’une maison aux Pays-Bas est protégé par des procédures légales. Un notaire (notaris) fait office de médiateur juridique entre le vendeur et l’acheteur et rédige les actes à signer. Un notaire est nécessaire pour la vente de maisons aux Pays-Bas. Il vérifiera si le vendeur peut vendre le bien, s’il est inscrit au registre foncier et s’il remplit d’autres conditions légales. Il discute également avec vous de l’acte d’hypothèque et met à jour le registre foncier et le registre des hypothèques à votre nom.

Vous choisissez votre propre notaire lorsque vous achetez un bien immobilier aux Pays-Bas. Sur notaristarieven.nl et notaris.nl vous pouvez en savoir plus sur le rôle du notaire (en néerlandais) et comparer les prix des différents services. Vous pouvez également demander à votre agent immobilier de vous conseiller.

L’évaluation indépendante des notaires est supervisée par la KNB, l’association royale néerlandaise des notaires de droit civil.

Réalisation de la vente

Le jour de la conclusion de la vente, vous visiterez la propriété avec l’agent immobilier du vendeur. Votre agent immobilier peut également vous accompagner. Au cours de cette visite, vous devrez vérifier que le logement a été laissé comme convenu. Vous devrez également relever les compteurs de gaz et d’électricité. Si tout est en ordre, vous signerez les actes de transfert chez le notaire avec le vendeur, faisant de vous le propriétaire légal. Vous y signerez également les actes hypothécaires.

Après une poignée de main, vous recevrez les clés et pourrez emménager dans votre nouvelle maison.

Dispositions finales

Si vous emménagez avec votre partenaire, vous pouvez également établir un accord de cohabitation (samenlevingscontract) pendant que vous êtes chez le notaire. Comme les partenaires non mariés ou non enregistrés bénéficient d’une protection juridique moindre aux Pays-Bas, il est important de régler vous-même les principales questions, telles que les contributions financières ou la propriété des biens.

Il est courant aux Pays-Bas de vendre des maisons non meublées, y compris sans étage, bien que cela dépende de l’accord sur les biens meubles. Cela signifie que vous devrez peut-être aussi faire des rénovations ou du bricolage avant de pouvoir emménager correctement.

Vous pouvez ensuite faire enregistrer votre nouvelle adresse auprès de la Gemeente.

Emménager dans votre propriété néerlandaise

Vous avez donc conclu la vente et obtenu les clés de votre nouvelle maison néerlandaise. Et maintenant ?

Assurance

Assurance des propriétaires (woonhuisverzekering) n’est pas obligatoire aux Pays-Bas. Toutefois, vous devrez peut-être prouver que vous en êtes titulaire lorsque vous contracterez un prêt hypothécaire. Les banques comme ABN AMRO offrent souvent une réduction si vous souscrivez à la fois votre prêt hypothécaire et votre assurance habitation. Une police standard couvre l’incendie, la tempête, l’inondation et le vol, mais les critères peuvent varier.

Si vous achetez un appartement, la Association des propriétaires (VVE) organise généralement une assurance habitation, dont les coûts sont partagés équitablement.

Assurance du contenu (inboedelverzekering) est également recommandée. Elle couvre généralement le mobilier, le bris de glace et le contenu général. Une police d’assurance pour les biens de grande valeur (kostbaarhedenverzekering) sera nécessaire pour couvrir les biens rares ou coûteux. De nombreuses compagnies d’assurance accorderont une réduction si vous pouvez présenter un certificat BORG, qui prouve que votre propriété bénéficie d’une protection adéquate contre le cambriolage et que des équipements de sécurité certifiés sont installés. Parmi les compagnies d’assurance habitation et contenu aux Pays-Bas, citons :

Vous pouvez comparer les polices d’assurance habitation en utilisant un site Web de comparaison de prix réputé tel que Pricewise.

Services publics et télécommunications

Lors de l’achat d’un logement aux Pays-Bas, il est parfois possible de faire transférer les services publics, notamment le gaz et l’électricité, du propriétaire précédent à votre nom. Il est toutefois judicieux de comparer les fournisseurs, de vérifier s’ils proposent des options d’énergie renouvelable ou de connaître le principal fournisseur dans la région.

Acheter une maison neuve aux Pays-Bas

Avec environ 50 000 nouveaux logements construits chaque année, le marché du neuf est populaire, en particulier dans et autour des grandes villes. Le processus d’achat d’une maison neuve ou d’un appartement dans un immeuble en construction est différent de celui d’une maison d’occasion. Dans ce cas, vous achetez au promoteur du projet. Vous pouvez soit faire une offre pour une maison neuve de votre choix, soit payer un prix fixe et participer à une loterie pour un appartement dans un immeuble.

Les deux Funda et Nieuwbouw Nederland fournissent des informations sur les types de maisons qui sont construites à tel ou tel endroit. Vous pouvez également trouver les sites web des développeurs de projets qui contiennent des informations plus détaillées. La durée de construction d’une nouvelle maison à Amsterdam, par exemple, est d’environ 2 à 3 ans.

En tant qu’acheteur, vous aurez l’occasion d’inspecter la maison avant son achèvement pour voir si tous les accords ont été respectés. Toutefois, pour éviter de vous faire arnaquer, il est fortement recommandé de faire appel à un agent d’achat lors de la construction d’un nouveau bâtiment. Il peut faire une estimation du prix approprié et vérifier les plans, les installations et les autres accords d’achat et de construction.

Acheter un terrain pour construire une nouvelle propriété aux Pays-Bas

Acheter un terrain pour auto-construire votre nouvelle maison est également une option populaire aux Pays-Bas. En 2018, le coût moyen de la construction d’une maison neuve pour y vivre était légèrement inférieur à 300 euros par mètre cube.

Les cadres et les réglementations peuvent être consultés au ministère de l’Environnement et de l’Aménagement du territoire. Logement, aménagement du territoire et environnement (VROM). Le site Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) contient également de nombreuses informations utiles sur l’achat de terrains ou de constructions neuves aux Pays-Bas.

Vendre une propriété aux Pays-Bas

Comme pour l’achat d’une maison, il est généralement recommandé de passer par un agent immobilier pour vendre votre propriété. Ils peuvent vous aider à obtenir le meilleur prix et s’assurer que le contrat est équitable pour vous. En tant que vendeur, vous êtes légalement tenu de donner suffisamment d’informations concernant le bien à vendre, y compris les éventuels défauts.

Conseils pour l’achat d’une maison aux Pays-Bas

  • Connaissez votre budget : prenez rendez-vous avec un conseiller en prêts hypothécaires. Une calculatrice d’hypothèque peut être un outil d’estimation pratique, mais les règles peuvent être différentes pour les expatriés. Assurez-vous qu’il n’y a pas de mauvaises surprises en faisant appel à un conseiller et en évaluant un prix réaliste.
  • Faites vos recherches : Les maisons dans des endroits populaires comme Amsterdam peuvent sembler être de la poussière d’or, mais n’achetez pas en panique. Ce qui semble être une bonne idée aujourd’hui pourrait être un mauvais investissement à l’avenir. Assurez-vous de faire des recherches sur les prix historiques de la zone en utilisant le registre foncier néerlandais et les nouveaux développements.
  • Employez un agent d’achat : Avec les prix des maisons si élevés, c’est un marché de vendeurs. Les agents ont accès à des propriétés qui ne sont pas encore répertoriées sur les sites web et peuvent vous donner un gros avantage lorsqu’il s’agit de trouver une nouvelle maison.
  • Ayez le sens du détail : Assurez-vous de ne pas regarder les choses superficielles comme les meubles, car ils ne seront probablement pas inclus. Vérifiez plutôt les robinets et les interrupteurs, ainsi que la présence de moisissures ou de signes d’humidité.
  • Faites expertiser la maison : Des éléments comme l’amiante et les dommages structurels peuvent être difficiles à repérer. Un expert pourrait vous épargner des coûts importants à l’avenir.
  • Familiarisez-vous avec les termes clés locaux : un agent peut vous aider à traduire les contrats et les termes juridiques.

Ressources utiles

  • NVM – Association néerlandaise des courtiers et experts immobiliers
  • IND – Service de l’immigration et de la naturalisation
  • WOZ Waard – Évaluation des biens municipaux
  • Kadaster – Registre foncier
Carlos

Written by Carlos

L'évolution permanente des nouvelles technologies motive la passion de Carlos dans ce secteur. Rédacteur web et journaliste depuis 10 ans, il partage cette passion à travers ses écrits pour le site Miroir Mag et d'autres médias spécialisés.