Acheter un bien immobilier en Autriche : guide de l’acquéreur

Publié le 15 octobre 2021, 11:11

 

De la compréhension du marché immobilier local à l’emménagement dans la maison de vos rêves, nous vous guidons dans le processus d’achat d’un bien immobilier en Autriche.

L’achat de tout bien immobilier en Autriche est généralement considéré comme un excellent investissement, en particulier à Vienne. Pour commencer, la qualité de vie élevée et d’excellents soins médicaux couplés à des biens immobiliers abordables, font de l’Autriche un lieu attrayant pour l’achat de biens immobiliers. Et puis, bien sûr, il y a les innombrables stations de ski, des paysages à couper le souffleet une architecture étonnante.

Si vous vous installez dans cette nation alpine pittoresque, vous voudrez savoir tout ce qu’il y a à savoir sur l’achat d’une maison là-bas. Tout d’abord, vous devrez bien connaître les prêts hypothécaires en Autriche, y compris le refinancement, et le fonctionnement de l’assurance contenu dans le pays. En outre, si vous envisagez de construire votre propre maison en Autriche, il y a plusieurs facteurs importants à prendre en compte. Et, comme toujours, il est bon de se renseigner sur les points suivants planification de votre testament et de votre succession et retraite lorsque vous envisagez d’acheter une maison et de vous installer dans un autre pays.

Après tout, il y a beaucoup d’erreurs qui se cachent derrière les buissons quand on veut acheter une maison. acheter une maison à l’étranger. Cependant, savoir ce qui est quoi dans votre nouvelle maison vous aidera à d’acheter la bonne propriété pour vous. Pour vous aider à vous familiariser avec l’achat d’un bien immobilier en Autriche, ce guide utile comprend les informations suivantes :

L’accession à la propriété en Autriche

En Autriche, le l’accession à la propriété est passé de 55 % en 2017 à 55,4 % en 2018, ce qui est inférieur au taux global en Europe, qui est de 69 %. Cela peut s’expliquer par le fait que l’Autriche, ainsi que des pays comme l’Allemagne et la Suisse, a historiquement été moins active dans la promotion de l’accession à la propriété. que les autres pays d’Europe occidentale.

Acheter ou louer un bien immobilier en Autriche

Tout d’abord, de nombreux facteurs entrent en ligne de compte pour décider d’acheter ou de louer en Autriche. La location est un processus simple et direct.

Cependant, il est également facile pour les expatriés d’acheter des biens immobiliers. La décision dépend donc uniquement de vos préférences et de votre situation personnelle. La plupart des portes en Autriche vous sont ouvertes.

Les expatriés peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Autriche ?

Oui, ils le peuvent. Cependant, il existe certaines restrictions et chaque municipalité a des lois différentes. Par conséquent, il est très difficile d’acheter des biens immobiliers dans certaines régions d’Autriche. Par exemple, seuls les citoyens de l’UE peuvent acheter des biens immobiliers dans les magnifiques régions de ski du Tyrol et du Vorarlberg, bien qu’il existe des moyens de contourner ce problème. Il est donc important de vérifier auprès des autorités locales si elles ont des exigences particulières.

Le site Gouvernement autrichien déclare que les personnes originaires de pays tiers seront approuvées si l’achat présente un intérêt culturel, social ou macroéconomique. En outre, le gouvernement ajoute qu’il ne doit y avoir aucun effet négatif sur les intérêts nationaux. Par conséquent, il est préférable de vérifier au cas par cas auprès des autorités locales.

Notamment, même les ressortissants de pays non membres de l’UE peuvent demander un prêt pour acheter un bien immobilier en Autriche. Heureusement, l’Autriche impose les biens immobiliers à 0,13 %, soit le troisième taux le plus bas d’Europe.. Cela s’applique à tous les résidents de l’Autriche. Il est important de noter que la citoyenneté n’est pas un facteur déterminant pour la résidence en Autriche. Vous pouvez en savoir plus à ce sujet dans notre guide sur le système fiscal en Autriche.

Le marché immobilier autrichien et les prix de l’immobilier

En général, l’immobilier en Autriche est considéré comme abordable par rapport à d’autres régions d’Europe. Ceci est particulièrement vrai dans Vienne par rapport à Munich ou Zurich. Généralement, le marché immobilier est stable avec des rendements modérés mais constants et des taux d’intérêt bas. Notamment, l’euro a bondi de 11 % par rapport au dollar depuis mai 2020. La force de l’euro incite également d’autres pays à le considérer comme une monnaie sûre et liquide.

Cela dit, les prix de l’immobilier ont connu une hausse constante au cours de la dernière décennie. Au cours de l’année qui s’est achevée au troisième trimestre 2019, par exemple, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 10 %. indice des prix de l’immobilier résidentiel en Autriche a augmenté de 5,22 %. Dans le même temps, les prix des logements ont augmenté de 7,62 % à Vienne, la capitale autrichienne, et de 1,82 % en moyenne dans le reste du pays.

À partir d’avril 2020, un appartement de deux chambres à coucher en Autriche coûte en moyenne 256 000 €, soit plus que la moyenne européenne de 168 702 €. Toutefois, le coût varie largement d’un pays à l’autre, la Suisse se situant en haut de l’échelle (548 845 €) et la Moldavie en bas (47 000 €). En Autriche, une maison neuve coûte en moyenne 359 000 €.

Il est remarquable de constater que même la pandémie mondiale COVID-19 n’a pas affecté le marché immobilier en Autriche. Le pays, et sa capitale Vienne, continuent de se développer avec un taux de croissance de 2,5 %. les prix de l’immobilier en nette augmentation en 2020. Il est possible que cette augmentation soit due au fait que les gens investissent davantage dans leur maison plutôt que de louer dans des zones populaires pour la vie nocturne et les loisirs.

Coûts d’achat d’une propriété en Autriche

Malheureusement, les coûts de transaction liés à l’achat d’un bien immobilier en Autriche sont élevés. Le total se situe entre 9,4 % et 13 % de la valeur du bien ou du prix de vente. Il faut également savoir que les avocats autrichiens facturent à l’heure. En général, il faut entre deux semaines et un mois pour accomplir les trois procédures d’enregistrement de votre propriété et vous paierez chacun des coûts au fur et à mesure des différentes étapes du processus.

Voici les frais de transaction attendus pour les biens immobiliers en Autriche :

  • Frais de justice pour le contrat établi par un avocat ou un notaire, de 1% à 3% du prix d’achat (+ 20% de TVA).
  • Taxe de transfert de propriété généralement à un taux fixe de 3,5 % de la valeur de la propriété, mais est généralement de 2 % pour un transfert entre parents.
  • Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) ne concerne que les propriétés nouvellement construites. Elle peut être récupérée si vous louez la propriété. Toutefois, les revenus de la location seront alors soumis à la TVA, plus une taxe de séjour d’environ 0,10 € par personne et par nuit.
  • Droits d’enregistrement est payé au registre foncier.
  • Frais de notaire de 2% + 20% de TVA, en fonction de la taille de la propriété.
  • Honoraires de l’agent immobilierqui sont fixés par la loi à 3 ou 4 % du prix d’achat du bien ou de sa valeur marchande + 20 % de TVA. Ces frais sont payés par l’acheteur et le vendeur. Curieusement, les agents perçoivent une commission plus élevée pour les biens moins chers, qui coûtent moins de 50 000 euros.
  • Droit de timbre est la taxe gouvernementale sur l’achat de 0,5 à 1%.
  • Enregistrement de la propriété est fixé à 1,1%.
  • Frais d’hypothèque consistent en des frais bancaires d’environ 1 % du prêt et des frais d’enregistrement au tribunal de 1,2 % du montant du prêt.
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Financement d’un achat immobilier en Autriche

Heureusement, vous découvrirez qu’il existe plusieurs options pour financer votre achat immobilier en Autriche.

Hypothèques

Hypothèques en Autriche sont assez simples à mettre en place et les étrangers peuvent obtenir un prêt dans le pays. En général, les prêts hypothécaires à taux fixe sont les plus courants. Ils financent jusqu’à 70% maximum du bien immobilier sur une durée comprise entre 15 et 30 ans. Toutefois, les acheteurs peuvent suggérer à la banque la durée qu’ils souhaitent pour leur prêt hypothécaire. Il existe également des prêts à taux révisable. Ils offrent un taux d’intérêt initial plus faible mais sont plus risqués à long terme. Vous pouvez également opter pour une combinaison de prêts hypothécaires, qui associe les types de prêts ci-dessus.

En général, la plupart des banques autorisent des remboursements mensuels ou trimestriels. Il est également possible de rembourser votre prêt hypothécaire par anticipation en Autriche. En général, les citoyens non européens sont considérés comme présentant un risque plus élevé et la banque peut exiger des justificatifs supplémentaires. Si vous ne l’avez pas encore fait, il est conseillé de d’ouvrir un compte bancaire avec une banque européenne pour faciliter l’ensemble du processus.

Vous pouvez utiliser cet outil pratique Calculatrice d’hypothèque européenne pour déterminer le montant que vous pouvez emprunter.

Trouver une propriété en Autriche

Pour de nombreux expatriés, il peut être rassurant de savoir que la recherche d’une propriété en Autriche n’est pas très différente de celle de la plupart des autres pays.

Les agences immobilières en ligne seront probablement votre premier et plus facile port d’appel. Rightmove, L’Autriche étonnante, Engel and Voelkers, Savillset Tranio sont quelques-unes des principales agences à explorer. Elles seront en mesure de vous donner une bonne indication des prix dans différentes régions. Agents immobiliers locaux seront votre meilleur choix pour connaître le marché et la plupart ont un personnel parlant anglais.

Parfois, les vendeurs choisissent de vendre directement à l’acheteur sans frais d’agence. Il est donc judicieux de consulter les sections des petites annonces des journaux locaux en Autriche.

De plus, ne négligez pas le bouche à oreille lorsqu’il s’agit de chercher une maison en Autriche. Si vous connaissez déjà des personnes dans le pays, dites-leur que vous cherchez. Vous ne savez jamais si quelqu’un de leur réseau pourrait être en train de vendre.

Ceux qui cherchent à faire des choix plus durables pour leur nouvelle maison peuvent s’attendre à davantage de soutien à l’avenir. Le nouveau gouvernement est composé du Parti populaire autrichien et du Parti des Verts. En conséquence, des mesures d’incitation importantes pour les projets immobiliers écologiques sont en préparation.

Agents immobiliers

Un agent immobilier local (Immobilienmakler) est un excellent moyen de trouver l’endroit idéal pour vous, car ils sont au courant de ce qui se passe sur le marché. De plus, ils sauront répondre à une foule de questions que vous vous posez certainement sur la région. Par exemple, le système scolaire, les restaurants et les transports en commun. Ils seront également en mesure de vous guider à travers les lois et règlements relatifs à l’achat de biens immobiliers en Autriche.

Tous les agents immobiliers doivent avoir passé le certificat national de courtage immobilier. En outre, en vertu de la nouvelle réglementation adoptée en 2012, les agents immobiliers doivent également suivre une formation plus rigoureuse que par le passé. En outre, il existe une association volontaire à laquelle les agents immobiliers autrichiens peuvent adhérer et qui propose des formations supplémentaires.

Il est important de noter que les agences immobilières autrichiennes prélèvent une commission, qui s’élève généralement à 3 % du prix de la propriété. Les services fournis par les agents immobiliers consistent généralement à faire de la publicité pour une propriété, à la montrer à des acheteurs potentiels, à les sélectionner et à négocier la vente. En outre, ils assurent la liaison pour toutes les communications entre l’acheteur et le vendeur.

Visiter et choisir une propriété

La plupart des agences en Autriche offrent un service complet de présélection des propriétés disponibles et de compilation d’un portefeuille d’options pour vous. Cette présélection vous évitera de passer du temps à visiter des propriétés qui ne vous intéressent pas vraiment. Elles vous poseront des questions sur votre fourchette de prix, sur le temps que vous avez passé à chercher et sur les exigences que vous avez pour votre nouvelle propriété.

Avec le climat actuel, de plus en plus de visites en ligne ont lieu pour les biens immobiliers dans le monde entier. Des photographies, des vidéos et des informations complètes sont désormais disponibles en détail sans quitter votre domicile. Visionnage en ligne des ventes aux enchères sont également de plus en plus courantes en Autriche. Par conséquent, il est parfaitement possible d’acheter une propriété à l’étranger, mais c’est aussi potentiellement beaucoup plus risqué si vous n’avez pas quelqu’un sur place qui peut vous aider à répondre à tous vos besoins et désirs personnels.

Le processus d’achat de biens immobiliers en Autriche

Une fois que vous avez trouvé la propriété que vous souhaitez acheter, le processus d’achat d’une maison commence. Du début à la fin, cela prend généralement entre un et trois mois. Voici les étapes à suivre pour acheter une maison en Autriche.

Faire une offre

Lorsque vous faites une offre, cela se fait par l’intermédiaire de votre agent immobilier. L’offre comprendra un Kostenaufstellung. Il s’agit d’une ventilation des frais et coûts associés à l’achat de la propriété. Une fourchette normale de négociation se situe entre 5 et 10 % en dessous du prix demandé.

Vous pouvez vous attendre à ce que le processus entre la présentation d’une offre et la remise des clés prenne plusieurs mois. Soyez toutefois prudent lorsque vous manifestez votre intérêt pour une propriété, car en Autriche, un contrat oral exprimant l’intention d’acheter peut être juridiquement contraignant.

Paiement de l’acompte

Une fois que les deux parties ont signé le contrat de vente, il peut être demandé à l’acheteur de verser un acompte, qui correspond généralement à 10 % du prix d’achat du bien. Le dépôt est gardé en dépôt fiduciaire par le notaire jusqu’à ce que la vente soit définitive.

Engager un avocat et un notaire

Un notaire est un élément essentiel de l’achat d’une propriété en Autriche. Votre notaire agira en tant que médiateur entre vous et le vendeur. Il gardera également tout dépôt et facilitera la transaction entre les deux parties. Les notaires de droit civil sont des acteurs clés du système juridique autrichien.

Le site Chambre des notaires autrichiens fournit des détails sur tous les aspects du notariat ainsi qu’un répertoire des notaires européens dans toutes les langues.

Organiser une enquête

Les enquêtes structurelles peuvent être entreprises dans le cadre de votre négociation avec le vendeur. Toutefois, ce n’est pas une pratique courante en Autriche. Votre fournisseur de crédit hypothécaire peut exiger une étude d’évaluation, mais pas une étude structurelle. En fait, les vendeurs ne sont pas légalement tenus de répertorier tous les défauts d’un bien immobilier. Par conséquent, il se peut qu’ils n’en aient pas connaissance. C’est pourquoi, en tant qu’acheteur, vous pouvez faire appel à un architecte ou à un géomètre pour inspecter le bien. Ils peuvent également être en mesure de fournir le rapport à votre fournisseur de crédit hypothécaire.

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Échange de contrats

Il est important de noter que pour officialiser l’achat d’une propriété en Autriche, vous aurez besoin du contrat d’achat. Appelé Titel, c’est un notaire qui rédige le contrat. Le notaire agit au nom des deux parties et est considéré juridiquement comme un intermédiaire entre l’acheteur et le vendeur. Les détails concernant la date du transfert et la date d’échéance du prix d’achat doivent tous être inclus dans cette offre.

Notamment, en Autriche, vous ne pouvez pas annuler une transaction sans encourir de frais. Par conséquent, si un acheteur souhaite inclure une option de redécision, cette condition doit être incluse dans l’offre. Titel.

Une fois que le vendeur a accepté votre offre, un contrat de vente sera rédigé par le notaire. Après la signature des deux parties, il peut être demandé à l’acheteur de payer le dépôt, comme mentionné ci-dessus.

Conclusion de la vente

Enfin, pour conclure l’affaire, vous devez inscrire le bien au registre foncier. Cette opération est connue sous le nom de Modus. C’est également à ce moment que le paiement est généralement dû. Pour les investisseurs étrangers, le paiement peut être effectué par l’intermédiaire du notaire qui le libérera une fois l’inscription au registre foncier effectuée. Cela coûte environ 4,5 % de la valeur de la propriété et prend entre neuf et 32 jours.

Emménager dans votre propriété autrichienne

Une fois que vous avez trouvé votre propriété idéale, il y a quelques points à considérer :

Assurance

L’assurance habitation est obligatoire lors de l’achat d’une maison en Autriche et c’est également une condition de votre prêt hypothécaire. Ce site L’assurance couvrira les dommages causés à votre maison ou à votre appartement, ainsi que la responsabilité civile. Vous devrez souscrire cette assurance afin de garantir votre prêt.

En général, il est également recommandé d’acheter une assurance ménage (Haushaltsversicherung) lorsque vous emménagez dans une propriété. Une bonne police doit couvrir le vol, la responsabilité civile, le bris de fenêtre et les dommages causés par le feu ou l’eau à cause d’appareils défectueux. En Autriche, elle est associée à une assurance responsabilité civile (Schadenshaftpflichtversicherung) qui, en plus d’être un mot très long, couvre une partie des coûts si vous endommagez accidentellement la propriété de quelqu’un d’autre. Vous pouvez vous attendre à payer 150 à 250 euros par an pour cette assurance.

Services publics et télécommunications

Une fois que vous aurez emménagé dans votre nouveau logement, vous voudrez installer votre maison et vous connecter. Heureusement, le processus de installation des services publics ainsi que téléphone, internet et télévision en Autriche est relativement simple lorsque vous connaissez les étapes à suivre.

Acheter un terrain pour construire une nouvelle propriété en Autriche

Il existe deux types de propriété en Autriche : la propriété complète et la copropriété, également appelée propriété conjointe. La propriété complète donne à l’acheteur la propriété de la maison et du terrain, mais n’inclut pas les autorisations de construire d’autres bâtiments. La copropriété, en revanche, est assortie d’autorisations permettant de construire d’autres bâtiments sur le terrain. Vous devez vous assurer que vous avez Baurecht, qui est un droit de propriété spécifique accordant aux propriétaires le droit de construire des bâtiments.

Acheter un logement neuf en Autriche

Les nouvelles constructions en Autriche sont généralement plus chères, mais il existe souvent des plans de paiement intéressants pour ce type de propriétés. Bien sûr, vous avez plus d’influence sur la conception de l’intérieur d’une maison neuve et l’un des principaux avantages est que toutes les nouvelles propriétés en Autriche utilisent des matériaux à haut rendement énergétique et des solutions d’énergie verte que vous ne trouverez pas dans les maisons plus anciennes.

Vendre une propriété en Autriche

Il existe des services en Autriche qui aident spécifiquement les expatriés à vendre leur propriété. Conseil aux expatriés, par exemple, dessert Vienne et propose également des services de relocalisation. En outre, des entreprises comme celle-ci peuvent également vous aider à acheter votre prochaine maison, car elles ont des partenariats avec un réseau d’agents immobiliers internationaux.

Conseils pour l’achat de biens immobiliers à Autriche

Après avoir passé en revue tous les éléments énumérés ci-dessus et vous être assuré que l’achat d’un bien immobilier en Autriche est la bonne décision pour vous, voici quelques conseils pour que le processus soit le plus fluide possible :

  • Les prix des biens immobiliers autrichiens sont négociables. La plupart des propriétés seront listées à 5 ou 10% au-dessus de ce que le propriétaire acceptera.
  • Assurez-vous de faire vos recherches avant d’acheter et de trouver un bon agent local en qui vous avez confiance.
  • Séparez une liste de raisons émotionnelles et de raisons logiques pour lesquelles la maison vous convient. Beaucoup de gens font des achats émotionnels lorsqu’ils tombent amoureux d’une propriété. Assurez-vous de pouvoir assumer les frais d’entretien du nouvel amour de votre vie.
  • De plus, assurez-vous que vous pouvez vous permettre les paiements hypothécaires.
  • Avec le coût élevé des frais d’achat d’une maison en Autriche, assurez-vous que l’achat est la bonne option pour vous, et que vous êtes dans la course à long terme. Sinon, il y a toujours la possibilité de louer.

Voici quelques termes clés à mémoriser qui pourraient également s’avérer utiles :

  • Fläche – surface. Cela donne les dimensions d’une partie d’un appartement.
  • Immobilien – l’immobilier. De nombreux termes immobiliers commencent parImmobilienCe mot est donc utile pour comprendre de nombreux autres termes.
  • Katasteramt – Bureau du cadastre. Ce bureau possède des informations sur la propriété et d’autres informations sur l’emplacement.
  • Kaufpreis – le prix d’achat. Il s’agit du coût de l’appartement lui-même, sans les autres frais et coûts encourus.
  • Notaire – notaire public. Le notaire est nécessaire pour finaliser l’achat de la propriété.
  • Objektrendite – rendement immobilier. Cela donne une idée de la valeur de l’investissement lors de l’achat d’un bien immobilier, et des revenus possibles générés.
  • Wertermittlung – évaluation de la valeur. Si vous cherchez à vendre votre propriété, la ‘Wertermittlungdonne une idée de la valeur du bien et une indication d’un prix de vente raisonnable.

Ressources utiles

  • Oesterreich.gv.at – le portail gouvernemental sur l’acquisition de biens immobiliers en Autriche
  • PD&R Edge – Détails du programme unique de logements sociaux locatifs de Vienne.
  • L’immobilier en Autriche – un guide complet, rédigé par un cabinet d’avocats de Vienne, sur les lois relatives à l’immobilier en Autriche.
Eddy Melanson
Eddy Melanson

Véritable touche à tout, bricoleur et hackeur dans l’âme, Eddy vous partage ses tuto, astuces et conseils pour tirer le maximum de votre matériel informatique, qu’il s’agisse d’Hardware ou de Software.

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