Les meilleures SCPI pour investir en 2020 : avis, rendement & fiscalité

Quand on souhaite épargner, en France, le choix ne fait pas forcément rêver. Les taux d’intérêt sont désormais bas pour tout ce qui est relatif à l’assurance vie et le livret A est plus que jamais en berne. Méconnu encore par la majorité des français, l’investissement en SCPI a pourtant été choisi par plus d’un million de personnes en 2019 ! Avec un taux de rendement allant de 4.5 à 6%, on comprend pourquoi !

 

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 Principe de l’investissement en SCPI :

Pour ceux qui suivent un peu l’actualité économique et entrepreneuriale, les créations connaissent un boom. Cet engouement a été lancé avec le développement du statut d’auto entrepreneur (maintenant micro entreprise), mais aussi des start-ups qui se développent un peu partout en France. Pour l’implantation de ces sociétés, il fallait donc pouvoir avoir une réponse en termes d’immobilier. C’est là qu’entrent en action les SCPI.

Ces Sociétés Civiles en Placement Immobilier proposent aux professionnels des immeubles, des bureaux, des locaux en tous genres pour leur permettre d’exercer leur activité.

Les sociétés de gestion en charge de ces SCPI (33 dans la zone euro, dont certaines en France), trouvent donc les biens immobiliers, les mettent en location et s’occupent également de leur entretien au long cours.

Le particulier, lui, n’a qu’à acheter des parts de ces immeubles de rapport. Il devient actionnaire, comme d’autres épargnants, ce qui mutualise les risques. Plus il achète de parts, plus il est susceptible de voir grossir son épargne. Il est pourtant important, pour ne pas subir de déconvenue financière de s’intéresser régulièrement au cours du marché immobilier. L’investissement peut se faire par le biais d’un crédit, comme pour acheter tout autre bien immobilier.

Pourquoi investir en SCPI, en 2020 ?

C’est une épargne flexible, qui sait s’adapter aux moyens de chaque épargnant. Il est en effet possible d’avoir des parts pour quelques milliers d’euros à peine.

La SCPI se décline en 4 formes, ce qui permet à tous, de trouver la leur, en fonction des attentes. Il faut la voir comme un investissement sur le long terme ; comme tout produit immobilier.

Le taux pouvant être revu chaque année, cela peut être à la hausse, en fonction du marché, ce qui peut être un très bon moyen de voir ses revenus croitre, d’année en année.

Après avoir acheté ses premières parts, on voit apparaitre les rentrées, au trimestre suivant, au prorata du nombre de parts achetées, bien entendu.

2018 avait déjà été une bonne année pour les SCPI en enregistrant un taux de 4.5%. 2019 a revu cela à la hausse, pour afficher jusqu’à 6% ! De quoi augurer une envolée possible pour 2020, les indicateurs étant tous au vert.

Certaines SCPI connaissent plus de succès que d’autres, la SCPI française Epargne Pierre arrivant en 3ème place sur le podium. Avec des immeubles et des locaux dans de grandes agglomérations, notamment en province, cette SCPI a su diversifier son offre et son choix se révèle gagnant.

Pour investir en SCPI, il est préférable de contacter directement des professionnels spécialisés. Les conseillers bancaires traditionnels n’ayant été que peu formés à ce type de placement.