Comment savoir où investir en immobilier en île de France ?

Publié le 7 juillet 2021, 12:32

De nos jours, les investissements se diversifient de plus en plus, des actions, de l’or où encore de l’immobilier. Les gens estiment que l’immobilier est une valeur sûre. C’est un excellent moyen dans lequel ils peuvent mettre leur argent. Ils profiteront du bien à long terme, soit en l’utilisant pour y vivre ou juste pour le garder de côté. Investir dans de l’immobilier c’est aussi avoir la possibilité de rentabiliser et gagner de l’argent, si l’acheteur vise à louer l’appartement ou la maison de manière générale. Dans cet article, on va s’intéresser à l’investissement immobilier en île de France.

Les raisons pour lesquelles il faut investir dans un immobilier en île de France

Un investissement c’est se procurer un moyen de production et améliorer sa rentabilité, ou mettre son argent dans une affaire économique telle qu’une entreprise. Le but d’un investissement c’est de faire des bénéfices et en tirer profit.

Comment un immobilier peut être un investissement ?

C’est très simple. Le marché de l’immobilier ces dernières années ne cesse d’augmenter. C’est donc devenu avantageux, lorsqu’une personne possède une certaine somme qui lui permet de s’offrir un appartement, elle le fait en essayant de l’avoir au prix le plus bas possible qu’il soit. Puis, quand sa valeur augmente, parfois même double, elle se permettra, à ce moment là, de revendre le bien pour acheter un autre plus luxueux ou rentabiliser ses dépenses et gagner la différence sans effort.

L’Île-de-France est un des secteurs qui va bénéficier de nombreuses transformations, de nouvelles constructions ainsi que la rénovation de grands quartiers et même des villes. C’est pour cela que si vous voulez investir dans cette région, allez y les yeux fermés, pour les raisons suivantes :

  • la disponibilité de presque tous les moyens de transport, RER, métro, tramway, bus, taxi. La région dispose d’une excellente infrastructure routière,
  • possède trois aéroports dont l’un des plus fréquenté mondialement avec près de 30 million de passagers à ce jour, avec toutes les commodités de transport à sa proximité,
  • côté sport et loisir, c’est une ville qui possède des hippodromes et des stades qui ont accueilli des compétitions mondiales et des manifestations culturelles,
  • la région d’île de France est considérée comme un moteur économique parmi les plus importants dans le monde, avec son PIB de plus de 500 milliard d’euro,
  • c’est une région très convoitée par les touristes grâce à son patrimoine culturel.

Où investir en immobilier en île de France ?

Une des villes où il serait intéressant d’investir c’est Saint-Denis-Pleyel, pour une connexion maximale avec toutes les régions, grâce à la futur gare flagship surnommée la colonne vertébrale de Paris. La ville a de nombreux autres avantages que les investisseurs sont entrain de voir, mais les prix grimpent ! Il faudrait faire vite avant que ça flambe.

Une autre région qui verra bientôt la naissance d’un foyer géant de santé. Ce dernier attirera les chercheurs, les praticiens et bien évidemment des étudiants, ça sera dans les environs de 40 000 personnes au total qui y seront attendu. Pour ce qui est de l’immobilier, il n’y a pas eu encore de montée de prix. C’est le moment de tirer profit de l’occasion en achetant dans le but de rentabiliser grâce à la location, pleins de belles structures à rénover et pour pas chères. Il y a de nombreuses autres régions comme :

  • Vitry-sur-Seine ;
  • Palaiseau-plateau de Saclay ;
  • Mairie de Saint Ouen ;
  • Clamart et Fort d’Issy.

Les conseils d’experts

Les experts en immobiliers conseillent de ne pas acheter trop loin des gares. Il ne faudrait pas dépasser les 15min de proximité ou les 800 mètres à pied. Effectivement, la localisation a son importance dans la valeur d’un bien, tout comme elle peut lui en donner d’avantage. Elle peut lui faire descendre sa valeur. Les meilleurs villes sont celles avec une croissance démographique continue. Il faut aussi veiller à ce que l’emplacement soit doté d‘endroits commerciaux.

Avant de décider du nombre de pièce de la maison à acheter, il faut penser à la proximité avec les écoles et lycées, pour pouvoir louer à une famille. Il faut également penser à proposer la colocation, si l’appartement est grand .

Vous avez désormais toutes les bonnes raisons pour investir dans un immobilier en île de France ! Ne perdez plus de temps.

Qu’est-ce qu’une société civile de placement immobilier ou SCPI ?

Une société civile de placement immobilier peut être une alternative à l’investissement immobilier. Cela va vous permettre de réaliser un investissement dans l’immobilier locatif qui aussi appelé “Pierre Papier” puisque l’investisseur détient de l’immobilier sous forme de papier, de part et pas de l’immobilier en direct, de la pierre. Le principe de la SCPI est de venir collecter des fonds d’investisseurs particuliers, d’entreprises ou d’association et chaque personne qui investira deviendra “associé” et détiendra une partie d’un patrimoine immobilier mais sous la forme de parts. Il est important de savoir qu’il y a plusieurs types de SCPI comme les SCPI à capital fixe ou variable, scpi de rendement, fiscale et de valorisation. Mais ce sont les SCPI de rendement qui nous intéressera le plus puisqu’il représente beaucoup d’avantages.

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Placement accessible

Le premier avantage des SCPI c’est que c’est un investissement accessible à tous et qui est apprécié et désiré des Français puisque cela concerne l’immobilier. De plus, cet investissement répond à des besoins de revenus complémentaires ou pour réduire ses impôts. Les SCPI ont pour but de se construire un patrimoine, alors des parts de SCPI sont un investissement opportun et beaucoup de personnes peuvent en bénéficier comme l’investisseur occupé, l’investisseur jeune actif, l’investisseur expérimenté, l’investisseur sénior et l’investisseur expatrié. Investir est donc à la portée de beaucoup de personnes avec cette solution.

Risques mutualisés

Le deuxième avantage est le fait que la stratégie des SCPI repose sur la mutualisation des risques locatifs, c’est-à-dire qu’ils investissent dans plusieurs biens immobiliers, de différents types comme les bureaux, les commerces, les logistiques, les hôtels, à plusieurs et dans différentes zones géographiques que ce soit en France ou à l’étranger. a mutualisation des risques est donc un avantage car ils sont assurés en cas de vacance locative d’un bien, d’impayés ou encore de travaux.

Revenus réguliers

La plupart des personnes qui investissent c’est parce qu’ils veulent plus de revenus et qu’investir est la meilleure des solutions étant donné que l’investissement immobilier est très accessible. Si vous investissez dans des parts de SCPI de rendements et plus particulièrement de bureaux ainsi que de murs commerciaux, vous percevrez des revenus immobiliers stables. En effet, comme la durée des baux dure neuf ans et qu’il y a une répartition géographique et une diversification des locataires, les revenus locatifs sont réguliers, les rendements de la SCPI peuvent même augmenter en suivant l’inflation. Vous allez donc pouvoir bénéficier de tous les avantages de l’immobilier commercial par rapport aux revenus réguliers, mais aussi à la mutualisation des risques et de la facilité de gestion.

Gestion des locataires faites par des spécialistes

Le quatrième avantage et pas des moindres, c’est que ce sont des spécialistes à votre service. En effet, le patrimoine immobilier sera de qualité et surtout rentable sans que soyez touché par les inconvénients, puisque le but des SCPI c’est qu’il sélectionne les biens, en assure la gestion locative, les valorise et s’occupe de la vente lorsque le marché s’y prête. Vous n’aurez à vous occuper de rien, ce qui est un avantage non négligeable.

Accès à l’immobilier professionnel

Le cinquième avantage est le fait que l’’immobilier professionnel est prisé car c’est celui qui rapporte le plus, en investissant dans des bureaux, dans des fonds de commerces aussi par exemple. Ces types de biens professionnels dans lesquels il est très difficile d’investir lorsque vous êtes seul à entreprendre un investissement. Ce qui n’est pas le cas si vous mettez des parts dans un SCPI. Vous pourriez donc faire partie de l’investissement dans certains secteurs, qui n’auraient pas été possibles si vous étiez un particulier qui investissait.

Optimisation fiscale

Le sixième avantage est le fait qu’investir dans les SCPI peut représenter une optimisation fiscale lorsqu’elle est associée à l’assurance vie au démembrement. Si vous combinez ces deux placements cela vous permettra d’obtenir une fiscalité bien plus avantageuse en direct. Il est aussi important de savoir que dans le cas de votre décès, lors du dénouement de votre succession, les capitaux placés dans une assurance vie n’en font pas partie. Alors à la vue de ces nombreux avantages qu’offrent l’investissent dans les SCPI, n’hésitez plus et investissez !

Marc Sorsen Administrator
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Marc Sorsen Administrator