Investir en immobilier : 3 raisons qui font du LMNP l’un des meilleurs investissements locatifs !

Dans le secteur immobilier, le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) s’avère un excellent dispositif fiscal pour booster votre revenu. Facile à contracter, le LMNP présente de nombreux avantages en investissement locatif.

Des conditions d’éligibilité faciles et abordables

Dans le cadre de la location meublée, le dispositif LMNP s’avère le mieux adapté. Toutefois, certaines conditions restent à respecter afin de bénéficier de ses avantages. Vous devez notamment équiper le logement par des mobiliers nécessaires à la vie courante, comme les équipements de cuisine et les meubles de chambre. En outre, vos revenus fonciers annuels ne doivent pas excéder les 23 000 €.

Des avantages fiscaux très attractifs

Avec le statut LMNP, la fiscalité de l’investissement locatif figure dans la catégorie BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) et non dans les revenus fonciers.

Le micro-BIC s’applique si vos recettes ne dépassent pas les 72 600 € en location classique, chiffre porté à 176 200 € en location touristique. Avec le statut LMNP, le taux de défiscalisation s’élève à 50 % de vos revenus en meublé, au lieu de 30 % en location nue. De plus, pour la location saisonnière, l’abattement est de 71 %.

Par ailleurs, dès que vos revenus locatifs annuels excèdent les 70 000 €, vous serez assujetti au régime fiscal réel en LMNP qui vous permet de réduire en grande partie, voire en totalité, votre assiette imposable. Cet avantage fiscal est dû à la déduction de vos charges et à l’amortissement comptable.

Une large possibilité d’investissement dans diverses résidences

Avec un investissement immobilier locatif en LMNP, vous pouvez acquérir un bien existant ou en construction afin de le mettre en location meublée. Ce dispositif peut concerner les résidences principales ou secondaires avec des services agréés pour étudiants, personnes âgées ou handicapées. De plus, de nombreux investisseurs optent pour le statut LMNP en investissant dans les studios, les appartements T1 et les T2. Il est également applicable pour les biens en location passagère et saisonnière.

Germain
Contact
En lien avec cet article :  Crédit immobilier : 3 astuces simples pour obtenir le meilleur budget, au meilleur taux !

Written by Germain

Germain est Diplômé en Communication journalistique, a suivi deux années d'études philosophiques et a occupé le poste de rédacteur en chef d'une revue semestrielle locale. Il a commencé la rédaction web en juillet 2018, étant actuellement chef de projet et formateur dans ce domaine.