Vente immobilière pour la génération de smartphones

Vente immobilière pour la génération de smartphones
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Si votre smartphone est devenu une extension d'une main et la télécommande du téléviseur une extension de l'autre, alors iBuying peut être la prochaine étape logique dans la vente de votre maison.

Il y a toujours eu des personnes qui ont besoin de vendre leur maison rapidement à cause d'un emploi perdu, d'un déménagement soudain ou d'une tragédie personnelle. Généralement, la vente rapide a un prix, mais Zillow et d’autres sociétés de technologie en ligne pensent qu’elles peuvent prédire efficacement la valeur d’une maison, vous faire une offre et vous faire bouger.

L'année dernière, Zillow est passé à l'acte, et neuf régions sont en jeu. Il devrait être présent sur 20 marchés d'ici le début de l'année prochaine. Les propriétaires intéressés remplissent un questionnaire sur le site Web de Zillow. Ils reçoivent une offre initiale dans les 48 heures et une dernière après une inspection. Il y a des frais de service d'environ 7% du prix d'achat en fonction des réparations nécessaires. Si accepté, Zillow met fin à la transaction dans un délai de 90 jours, puis tente de revendre la maison.

Cela semble facile, non? Eh bien, c’est que vous n’avez pas à ramasser les chaussettes des enfants et à ranger les plats du petit-déjeuner pour vous préparer à une projection. Il se peut également que vous n’ayez pas à faire de réparations ou de mises à jour si vous êtes prêt à accepter l’offre de Zillow reflétant ces changements.

Cela peut aller dans les deux sens. Oui, vous n’avez pas besoin de l’argent pour faire les réparations et vous évitez les inconvénients, mais vous pouvez perdre de l’argent à long terme. La plupart des acheteurs aiment les propriétés prêtes à emménager et ne souhaitent pas de projet de rénovation. C’est plus facile pour eux de payer plus et d’intégrer le travail déjà effectué dans l’hypothèque que de conclure à un prix inférieur et de trouver l’argent à rénover. Zillow dit que cela soit notre problème, voici votre argent, au revoir.

Zillow et d'autres sociétés en ligne travaillent principalement dans des quartiers homogènes et cohérents, dans lesquels bon nombre de maisons sont identiques et où la valeur est facile et rapide à déterminer. L'Arizona et la Floride sont des zones de choix pour les programmes iBuyer, où de nombreuses habitations sont situées dans des sous-divisions comprenant des habitations identiques ou similaires.

Cependant, leur objectif est de s’installer dans des zones plus diversifiées et plus chères du Nord-Est. Ils lancent les dés et espèrent que les propriétaires sont prêts à payer des frais plus élevés pour une transaction rapide et pratique. La vente des propriétés plus chères prend généralement plus de temps, ce qui coûte plus cher aux propriétaires, notamment en frais de dossier et en réparations, en particulier si une autre propriété a déjà été achetée ou est sur le point de fermer.

Zillow admet que ses marges sont «rasoir», mais avance rapidement. En 2018, Zillow a acheté moins de 700 maisons, mais il est prévu de l'étendre à 5 000 maisons par mois d'ici trois à cinq ans. Le modèle commercial consiste à transformer la propriété en 90 jours et à supprimer l’aspect émotionnel de la vente, ce qui ralentit souvent le processus.

Naturellement, ne faisant pas partie de la génération de smartphones, je suis un peu inquiet. Inquiet de la surexpansion de ces entreprises et de leur nombre important de maisons qui ne se vendent pas et inondent le marché. Semble familier? D'un autre côté, la génération qui a adopté Uber est peut-être prête à céder et à vendre sa maison.

Franchement, j’aime un peu l’aspect émotionnel de vendre une maison dans laquelle vous vivez depuis de nombreuses années, où vous avez élevé une famille et où vous vous êtes occupé avec amour. Récemment, mon neveu et sa femme ont acheté leur première maison, à fond, avec d'autres acheteurs qui respirent dans le cou. Ce qui leur a valu la maison, c’est une lettre personnelle adressée au propriétaire, avec la récente photo de leur mariage. C'était le couple auquel il souhaitait que sa chère maison aille. Je vais prendre des émotions tous les jours.

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