Comment se préparer à une inspection de la maison, négocier un prix inférieur

Comment se préparer à une inspection de la maison, négocier un prix inférieur
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Comment pouvez-vous obtenir un meilleur prix pour une maison – et vous assurer que c'est sûr et confortable?

Un moyen efficace consiste à engager un inspecteur en bâtiment pour découvrir les secrets cachés nichés dans la propriété.

«Inspecter une maison est extrêmement important, car vous dépensez probablement tout votre argent dans cette maison», déclare Joe Mazza, inspecteur de la maison, 44 ans, propriétaire d’Exclusive Home Inspection et inspecteur de maisons agréé à New York et au Connecticut.

Généralement, après l'acceptation d'une offre, il est temps d'engager un inspecteur en bâtiment pour vérifier les choses. Une fois le rapport d’inspection obtenu, il se peut que ce soit la dernière fois que vous avez une chance de réduire considérablement le prix convenu ou que le propriétaire actuel se charge des réparations nécessaires.

«Après une inspection de la maison, je donne la liste des articles qui ne vont pas», explique Mazza. "L'acheteur et son agent se rendront ensuite à la table de tirage pour l'apporter aux vendeurs et négocier les prix à partir de ce moment-là."

Nous avons associé Mazza à une inspection de la maison, que vous pouvez visionner dans la vidéo accompagnant ce message. Voici quelques points qu'il a soulignés:

CUISINE

«Vous voulez vous assurer que votre inspecteur en bâtiment vérifiera tous vos appareils, en veillant à ce qu'ils fonctionnent, en prenant des photos de tous les appareils», explique Mazza. La liste de contrôle de la cuisine devrait indiquer si les prises électriques fonctionnent et si les robinets fonctionnent sans fuites.

CHAMBRE

Une chambre à coucher est composée de quatre murs et fenêtres et d'un placard, non? Peut-être, mais c’est aussi l’endroit où les gens dorment et rangent leurs vêtements et autres objets de valeur. Vous voudrez vous assurer que ces salles fonctionnent, sont sûres et confortables le jour du déménagement. Assurez-vous que tous les ventilateurs de plafond et le câblage électrique sont inspectés, mais demandez également à votre inspecteur de vérifier que les fenêtres s'ouvrent et se ferment correctement et examinez les fissures dans les plafonds – ici et dans toutes les autres pièces de la maison.

SALLE DE BAINS

Dans la salle de bain, vous devez vous assurer que l'eau fonctionne et que la température est correcte.

«En entrant dans la salle de bain, quand j’ai allumé la douche, nous cherchons évidemment de l’eau chaude», explique Mazza en vérifiant si le pommeau de la douche présentait des fuites.

Et c’est une autre pièce où un travail électrique adéquat est essentiel. «Chaque salle de bain devrait avoir (un disjoncteur de fuite à la terre), dit-il. Lorsque vous utilisez un séchoir par exemple, cette prise le coupe quand il y a trop de courant électrique.

Sortir dehors

Beaucoup d'acheteurs se concentrent sur les intérieurs, mais l'extérieur de la maison doit également être inspecté avec soin.

UNITÉ D'AIR CONDITIONNÉ

Lors de notre visite avec Mazza, il découvre un problème qui pourrait rendre le nouveau propriétaire très inconfortable en fonction de la période de l’année. Il tombe sur un compresseur-compresseur obsolète pour la climatisation centrale de la maison. Les bobines sont «complètement écrasées», dit Mazza.

LE TOIT

Mazza monte sur le toit et remarque une accumulation de mousse. «Vous ne voulez pas que la mousse pousse sur le toit», dit Mazza. «Neuf fois et neuf fois sur dix, le propriétaire ne saura pas qu'il a un problème là-bas jusqu'à ce qu'un inspecteur en bâtiment comme moi vienne.»

AMÉNAGEMENT PAYSAGER

En sortant dans la cour, Mazza remarque du bambou, une plante à la mode mais potentiellement dommageable qui peut pousser dans l’allée, la ligne de déchets et la fondation, dit Mazza. «Si vous envisagez de planter du bambou n'importe où autour de votre propriété, vous devez l'isoler», explique Mazza, qui dispose de plus de 400 vidéos et photos relatives aux inspecteurs sur Instagram. "Croyez-moi quand je vous dis que (le bambou est) super invasif."

Pour plus d'informations sur ce qu'il faut rechercher lors d'une inspection de maison, consultez notre vidéo ici.

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