Comment investir dans l'immobilier pour gagner de l'argent et créer de la richesse


L'immobilier peut être un investissement très lucratif, mais il nécessite un temps considérable, de la patience et surtout de l'argent.

Bien que les investisseurs novices aient la possibilité de s’investir dans l’immobilier, les gros investissements sont particulièrement rentables – par exemple, l’achat et la gestion d’un immeuble à plusieurs logements ou la réparation d’une maison unifamiliale et la vente à profit.

Voici quelques façons de vous lancer dans l'investissement immobilier:

Comment investir dans l'immobilier pour gagner de l'argent

1. Commencez par mettre de l'ordre dans vos finances

Avant de vous lancer dans un type d'investissement immobilier, mettez de l'ordre dans le reste de votre maison financière – établissez une, et.

L'immobilier est un investissement particulièrement coûteux. Vous devez donc disposer de liquidités pour verser un acompte (ou acheter la propriété à titre définitif) et une réserve dans laquelle puiser si et quand quelque chose doit être réparé, ce qui devrait être entièrement séparé de votre situation d'urgence quotidienne. fonds.

2. Essayez d’investir dans une FPI

Si vous souhaitez vous immerger dans l'immobilier, investir dans une (REIT) vous procurera une exposition au marché sans devoir engager le temps et les coûts nécessaires à l'achat de votre propre propriété.

Les REIT sur actions, le type le plus courant de FPI, permettent aux investisseurs de mettre leur argent en commun pour financer l’achat, le développement et la gestion de biens immobiliers. Une FPI se concentre sur un type spécifique d’immobilier, tel que des complexes d’appartements, des hôpitaux, des hôtels ou des centres commerciaux. Quatre-vingt-dix pour cent des revenus annuels – généralement sous forme de revenus locatifs – sont reversés aux investisseurs sous forme de dividendes.

Si vous souhaitez garder votre investissement liquide, restez fidèle aux REIT négociés en bourse. Vous pouvez acheter des actions par l’intermédiaire d’une société de courtage, ou.

Si vous êtes prêt à vous séparer de votre argent pour un potentiel de rendement supérieur, envisagez d'investir dans le marché immobilier privé par le biais d'un courtier en ligne comme.

vous aide à investir dans des projets immobiliers aux États-Unis sans avoir à les gérer réellement. Les investisseurs peuvent choisir un portefeuille dans lequel investir en fonction de leurs objectifs – revenu supplémentaire, investissement équilibré ou croissance à long terme – et gagner des dividendes tous les trimestres. affirme que sa plate-forme est la meilleure pour les investisseurs qui ont un horizon temporel d'au moins cinq ans.

3. Connaître le marché du logement local

Si vous envisagez d'acheter votre propre immeuble de placement, commencez par vous familiariser avec le marché local ou, mieux, restez dans votre quartier.

Parlez aux agents immobiliers et aux locaux; savoir qui habite dans la région, qui s'y installe et pourquoi; et analyser l'historique des prix. En bref: faites vos recherches.

4. Construire une équipe locale

Pour réussir dans l’investissement immobilier, vous devez savoir ce que vous savez, a déclaré Dana Bull, agent immobilier et investisseur immobilier basé à Boston.

"Je pense que si vous voulez vraiment investir dans l'immobilier, vous devez vous concentrer sur la construction de relations avec les gens – parce que c'est ce que l'immobilier est, c'est une entreprise basée sur les relations".

Construisez une équipe d'agents immobiliers, d'entrepreneurs, d'avocats et de comptables qui peuvent tous contribuer à la bonne marche de votre entreprise, a-t-elle déclaré.

5. Restez simple

Une stratégie simple peut aller très loin dans l'investissement immobilier. Si votre objectif est de générer des revenus passifs, ne vous y trompez pas: vous devez être gros pour réussir. Chad Carson, retraité précoce et investisseur immobilier, explique qu'il est préférable de commencer modestement et de limiter les dépenses au minimum.

"Dans mon esprit, le jeu des immeubles locatifs finit par devenir libre et dégagé de la dette, de sorte que vous disposiez d'un investissement à très faible risque et à revenu élevé qui vous permet d'aller en Équateur et de faire tout ce que vous allez faire. faites votre vie – quittez votre travail ou ayez un peu d’indépendance pour faire d’autres choses ", dans un épisode du podcast Mad Fientist.

6. Achetez une maison unifamiliale et louez-la

L'achat d'une maison unifamiliale et sa location ne généreront des revenus que si les frais généraux sont faibles. Si le loyer de votre locataire ne couvre pas l'assurance, les taxes et l'entretien, vous perdez de l'argent. Idéalement, votre versement hypothécaire mensuel sera relativement fixe, tandis que le prix du loyer augmentera, augmentant ainsi le montant d'argent que vous empochez.

Vous pouvez même acheter des biens en location en ligne via un site du type, qui permet aux vendeurs de logements vacants destinés aux locataires d’énumérer leurs biens, facilite le processus d’achat et affecte un administrateur immobilier au nouvel acheteur.

7. Essayez le 'piratage maison'

Carson s’est lancé dans l’investissement immobilier en appelant "le piratage de maison".

Il a acheté un immeuble de quatre unités avec une hypothèque et a vécu dans une unité lui-même et a loué les trois autres. Cela a permis de réduire ses propres frais de subsistance et de générer un revenu suffisant pour couvrir ses versements hypothécaires, ses impôts et ses assurances tous les mois, a-t-il déclaré. Il a mis toute l’argent qui restait dans l’épargne, ce qui lui permettait de faire face aux coûts de maintenance inévitables et d’être intégré à son prochain investissement.

8. Achetez un immeuble multifamilial et revendez les unités plus tard

Bull appelle cela une "conversion de copropriété" dans laquelle vous achetez un immeuble multifamilial, louez les unités, puis plus tard vous les transformez en condos et vous les vendez individuellement.

"Donc, l’idée est que vous achetez le bâtiment pour un petit rabais, puis que vous finissez par être en mesure de vendre au prix fort,".

"Je l'appelle le monstre à trois têtes", dit-elle. "Vous avez des flux de trésorerie à court terme, une appréciation à long terme pour la création de patrimoine sur 15 ou 20 ans, puis … des moyens de forcer l'appréciation si vous devez sortir."

Si vous vous retrouvez dans une impasse et que vous ne pouvez pas vous permettre de rester, Bull suggère de faire «des améliorations abordables mais réfléchies de la propriété pour en dégager de la valeur» avant de vendre – pensez à de la peinture fraîche, de nouveaux comptoirs et des armoires de rechargement.

9. Achetez un fixateur et retournez-le

Bien que glorifié par la culture populaire, il reste l’un des moyens les plus longs et les plus coûteux d’investir dans l’immobilier – mais il a également le potentiel de générer les gains les plus importants.

Acheter une maison, la rénover et la revendre. Vous devez toujours être prêt à faire face aux problèmes imprévus, aux augmentations de budget, aux erreurs de temps, aux délais de rénovation plus longs et aux problèmes liés à la vente sur le marché.

Il est particulièrement important de constituer une équipe d’experts en laquelle vous pouvez avoir confiance et de vous assurer de disposer des réserves de trésorerie nécessaires pour résoudre les problèmes.