Comment Blockchain pourrait changer le paysage de l'investissement immobilier

Comment Blockchain pourrait changer le paysage de l'investissement immobilier
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David Hodge est le directeur des opérations européennes d’AEI Consultants, une société de conseil internationale détenue par des employés qui fournit des services complets aux prêteurs commerciaux, propriétaires immobiliers, gestionnaires, locataires et promoteurs, industries, institutions, agences gouvernementales et assureurs, y compris de nombreuses entreprises du Fortune 500. Fondée en 1992, AEI est basée dans la région de la baie de San Francisco et possède des bureaux aux États-Unis et en Europe.

Les points de vue et opinions exprimés ici sont uniquement ceux de l'auteur et ne reflètent pas nécessairement les vues de .

Un nombre croissant de pays ont entamé le processus de mise en œuvre de cadres fonctionnels et juridiques pour réguler les jetons enregistrés dans la chaîne de blocs au cours des derniers mois, ce qui a conduit à l'exploration croissante de ces technologies dans de nombreux secteurs d'investissement.

En outre, l’utilisation de la technologie de grand livre distribué () constitue un puissant perturbateur au niveau transactionnel, où une désintermédiation importante est en cours, en particulier avec l’un des investissements alternatifs les plus populaires: l’immobilier.

Une grande partie de la réglementation récente – ou des démarches en ce sens – traitent des problèmes de volatilité et de risque liés aux offres de pièces de monnaie initiales (collectivement, s) et aux offres de jetons de sécurité.

Par exemple, les évolutions réglementaires récentes incluent:

  • En juillet 2018, Malte est le premier cadre législatif au monde pour la chaîne de chaînes et le DLT visant à réglementer les ICO et les STO, y compris une plate-forme et un processus de réglementation de référence.

  • En décembre 2018, le Conseil de l'Union européenne a publié la déclaration intitulée «,» résumant les discussions à la 13e réunion du G-20 à Buenos Aires, en Argentine.

  • À la suite de la déclaration du G-20, sept pays de l'Union européenne – les "" – ont signé une déclaration de coopération dans les technologies de chaînes de chaînes et de DLT. Malte a pris l'initiative de lancer la déclaration. Les autres signataires étaient l'Italie, l'Espagne, la France, le Portugal et la Chypre. et Grèce: l’accord oblige les pays signataires à promouvoir la technologie et à coopérer dans le domaine de la blockchain.

  • La Suisse a également fourni une crypto-monnaie, de même que le.

  • La Securities and Exchange Commission des États-Unis () a continué à traiter les ICO comme des titres jusqu'en septembre 2018, après que le président de la SEC eut demandé des éclaircissements dans une lettre officielle. À la suite d'une réunion à Washington, à laquelle ont assisté des représentants de Wall Street, des investisseurs en capital-risque, des sociétés de cryptomonnaie et la Chambre de commerce américaine. Une lettre a été signée par plus d'une douzaine de membres du Congrès pour le président de la SEC, ce qui a finalement incité quatre projets de loi crypto-conviviaux à être soumis au Congrès au début de 2019.

  • et interdit les investissements dans les bureaux de pays en 2018.

Alors que de nombreux groupes cherchent à peaufiner et à normaliser les définitions des différents types de jetons, une grande partie de cette réglementation reconnaît que les OCT – qui, contrairement à la plupart des ICO, sont protégées par des actifs matériels – pourraient être la solution aux problèmes de sécurité et de fraude des ICO. et d'autres types de jetons de cryptage.

. En fin de compte, ce succès et cette validation ont conduit à une large acceptation des OCT dans plusieurs secteurs, y compris l'immobilier.

Immobilier fractionné

Le changeur de jeu le plus important consistera probablement à libérer les liquidités des petits investisseurs en démocratisant l'accès, grâce aux opportunités fractionnaires de l'immobilier (FRE).

Comme cette catégorie de placements n’était auparavant accessible qu’aux investisseurs fortunés, aux fiducies de placement immobilier (FPI), aux fonds d’opportunités, aux véhicules d’investissement gérés par les grandes banques ou aux investisseurs institutionnels, la symbolisation des actifs de qualité supérieure en FRE réduit considérablement la barrière à l'entrée, dont le prix correspond à une valeur symbolique unique, sans limite d'investissement minimale ni période de blocage classique, offrant aux investisseurs une occasion plus simple et plus sûre d'acquérir des parts.

Les données

L'utilisation des technologies de chaînes de blocs modifie également le paysage des investissements et des transactions immobilières grâce à l'utilisation de la technologie DLT pour créer des chaînes de chaînes publiques, étatiques et fédérales pour tous les types de bases de données liées à l'immobilier, ce qui augmente l'accessibilité, réduit les reprises, simplifie les procédures transactionnelles et réduit les délais.

Acceptation réglementaire universelle

Bien qu'il reste encore beaucoup à faire en matière d'acceptation réglementaire universelle – par exemple, la Chine, l'Inde et plusieurs autres pays ont totalement interdit les STO ces dernières années – les crypto tokens et le DLT modifient les processus d'investissement sur les principaux marchés immobiliers du monde monde.

L’expansion de l’utilisation du DLT (vérification du titre, évaluation, diligence, paiement et règlement d’assurance, contacts intelligents, suivi de la construction et vérification des matériaux), conjuguée à une augmentation des opportunités de FRE STO, offre de fortes perspectives de croissance pour 2019.

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